大圍宅地標售 新地長實等6財團競投

【大公報訊】樓市未算平穩,加上一手供應充裕,特區政府近年大減推地數目及土地發展規模,上季從土地儲備中,調撥一幅位於大圍美田路的中小型住宅地皮招標出售,昨日截標,地政總署共收到6份標書,主要來自大中型發展商為主。
該地位於地段第651號,周邊是美城苑、美柏苑及美松苑等居屋屋苑,地盤面積約38750方呎,指定作私人住宅用途,最多可建樓面面積約達19.38萬方呎,料提供約360個單位,市場對此地的估值介乎5.8億至6.4億元之間。
新地(00016)、長實(01113)、信置(00083)及中海外(00688)等大中型發展商昨入標。近年減少投地的中小型發展商建灝地產,今次也有入標,其行政總監林綺華表示,該地皮發展規模不大,距港鐵站頗遠,但周邊社區發展成熟,今次獨資競投。
成交價最高料6.4億
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出,此地只作純住宅發展,並需按賣地章程提供車位,卻毋需為政府興建社福設施,附近有食肆及專線小巴往返港鐵站,生活算方便,對發展商有一定吸引力。
他估算此地的成交價約5.8億至6.4億元,每呎樓面地價約3000至3200元。
沙田一帶未來5年將有數個中小型住宅單位項目陸續推出,最快應是永泰地產夥萬科香港合作發展的顯和里項目,提供約240個單位。新地去年投得沙田源順圍一幅住宅地,和為其持有的香粉寮農地跟政府完成換地及補地價手續,共提供約1500個單位。另華懋去年10月亦投得沙田圍路住宅地,提供約600個單位。