市場焦點/私樓供應保持10萬伙以上 貨尾創新高
特區政府去年減辣及放寬按揭，加上本港銀行3度減息，發展商趁機出貨賣樓，令一手私人住宅總潛在供應由去年首季的11.2萬個歷史高峰，連續跌3個季度，共減少約5000個單位，不過，至去年第4季末止，總潛在供應庫存仍逾10萬個，其中貨尾單位更創有紀錄高峰，達2.7萬個，按季添6000個。/大公報記者 林志光
房屋局昨日公布一手私人住宅統計數據顯示，截至2024年12月底止，未來3至4年的一手私人住宅總潛在供應有約10.7萬個單位，按季再減1000伙，且已連跌3季。當中未售的在建樓花單位按季減達9000個，去年底只剩6.8萬個，除發展商賣樓外，另一主因是去年第4季多達1.33萬個單位落成，由樓花變為現樓，此亦令貨尾量在去年底按季急增6000個，至2.7萬個的有紀錄高位。待動工單位量則按季多2000個，約1.2萬個，是有紀錄的次低量。
未來4年供應量維持高企
房屋局發言人表示，該10.7萬個單位中，有約9.3萬個是實用面積小於753方呎的中小型單位，佔總供應約87%，比率與上季持平。該局預計未來數月將有6幅住宅用地轉為熟地，可提供約2100個單位。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年的私人住宅預計供應量，將維持在較高水平。
另私樓去年的落成量達2.43萬個單位，按年上升近75%，創自2004年後的20年新高，較去年初預測約2.23萬個，超標約9%。去年施工量約1.99萬個單位，連升3年，按年升逾17%。
恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，影響本港樓價因素已趨正面，私宅消化速度自會加快。
分析：今年樓價料平穩
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，去年一手成交按年升約50%，反映買家入市信心漸增；今年有望再度減息，「供平過租」的情況越趨明顯，將帶動更多「租轉買」客人入市。預料發展商存貨會持續減少，樓市持續回暖。
長實營業部首席經理郭子威指出，今年發展商仍會以去庫存貨尾為主，料今年內樓價會維持橫行，全年波幅收窄至5%。
高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵預計，今年一手樓花新增供應約2.82萬個，已遠超過往6年平均一手吸納量的1.53萬個，可見今年去庫存仍然是各大發展商今年首要任務，樓價將表現平穩。
