新世界承認K11 Art Mall獲洽購 未定協議
【大公報訊】據外電消息指，新世界（00017）向華潤隆地洽售K11 Art Mall存分歧，新世界意向價為90億元，惟隆地只願意出售60億元。翻查資料，尖沙咀K11 Art Mall面積33.59萬方呎，若以90億元計算，平均呎價約2.68萬元。有大行早已預計今年新世界需出售K11 Art Mall才能令現金流平衡，而且不少大行近期也相繼調低其評級或目標價。
新世界昨晚發出公告，承認獲洽購K11 Art Mall，惟未有披露潛在買家身份。公告指出，儘管有潛在買家不時就其資產（包括上述K11 Art Mall）與公司接洽，而截至目前為止，新世界尚未就出售事項訂立任何具約束力的協議。
而瑞銀早前已估計新世界或需出售K11 Art Mall，才能達成年度出售資產240億的目標。
目前新世界的市值只有104.94億左右，截至2024年6月，該公司的總債務為1928億元。不過，新世界已強調正持續正常開展業務，並表示將繼續專注於發展地產主業，包括在本港推售住宅項目。另新世界日前完成再融資，昨日股價也出現反彈，收報4.17元，全日升2.7%。
惟不少大行仍看淡其前景，如建銀國際的研究報告便表示，雖新世界已與大部分有關係的銀行達成共識，將其淨負債上限由80%提高至100%，並以價值150億美元的抵押品去獲得三年的再融資貸款，已避免了信貸緊縮的危機。不過，目前該公司的財務風險仍未解決，預計新世界的資產和股本至2025財年將減少1380億元，這將導致淨資產價值更緊張、淨負債比率更高以及銀行貸款的更高貸款價值比。
建銀維持跑輸大市評級
此外，建銀國際認為，要應對淨資產的負利差，新世界只能進行債務重組，因目前的地產市場仍然疲軟以及其高層管理人員頻繁變動。若進行債務重組，或可以無擔保債券和永久票據的形式進行，這有助於改善公司的流動性，但也有可能帶來進一步的財務風險。故此，建銀國際將其目標價由6元降至3.6元，維持「跑輸大市」評級。
摩通的研究報告也給予新世界「減持」評級，而且摩通更強調若新世界如發生違約，這將會比萬科（02202）出現違約的情況更大，因萬科已被視為是內房發展商中最後才會「倒下」的企業之一，若出現違約自然會影響市場信心，但新世界違約則會為香港房地產行業打開「潘多拉」盒子，情況會更為惡劣。
