上海宅地溢價28%賣出
內地樓市1月開門紅 滬新房成交同比增45%
據多家機構數據顯示，在農曆新年到來之前，內地多個重點城市的房地產市場止跌回穩，開門紅現象普遍。特別是上海市場，其購房環境亦為歷史最寬鬆，市場反應積極，就連土地市場也在開年之際表現良好。上海昨日舉行今年首次土地拍賣，松江區地皮經過50多輪競價最後被保利以總價20.5185億元（人民幣，下同）奪得，樓板價29,425元 / 平方米，溢價率27.9%。地產分析師認為，在樓市開門紅的積極形勢下，今年住房消費將積極釋放，特別是上海住房消費需求潛力較大。 ●香港文匯報記者 孔雯瓊 上海報道
上海易居房地產研究院昨日發布《2025年樓市開門紅研究報告》。數據顯示，1月1日至21日，全國20個重點城市新建商品住宅成交面積為558萬平方米，同比增長33%。其中，上海在各項房價指數指標上表現優秀，是本輪房地產調整的優秀城市標桿。統計數據顯示，1月1日至19日，上海新建商品住宅成交面積相比上一年同期同比增長45%。該指標好於去年第四季指標，也優於全國20個重點城市1月平均水平。
今年首次賣地 引50多輪競價
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，上海樓市開門紅的表現，和住建部「促進房地產供需平衡」的工作目標高度契合。他告訴記者：「觀察到去年第四季各月上海新建商品住宅供求關係即供/求指標分別為0.79、1.01和0.93。今年1月1日至19日的統計數據顯示，其供/求指標為0.46。這都說明，房地產市場消化的能力明顯增強。」
此外，上海昨日還進行今年首次土地拍賣，只有1幅松江區SJS30003單元01-18號地皮。該地經過50多輪競價，最後被保利以總價20.5185億元獲得，樓板價29,425元/平方米，溢價率27.9 %。上海中原地產首席分析師盧文曦表示，從溢價率可以看出，優質地皮還是能取得不錯結果，也可以對後續市場提供預期上的支撐。他還指出，拍賣過程主要在保利和招商兩家房企展開，這兩家房企去年在上海拿地都很積極，說明頭部企業對上海還是比較有信心，而且針對改善需求，市場還有潛力可挖。
放鬆限購後 購房需求大釋放
展望今年上海樓市動向，嚴躍進表示，根據對上海房企、售樓處、中介門店和購房者等調研了解，認為今年上海住房消費需求潛力較大。需求包括限購政策放鬆後的符合購房資格的購房需求、二手房出售後的換房需求、租轉售的需求、婚房的需求、家庭人口增加的購房需求、城中村改造釋放的購房需求、豪宅交易需求等。同時，包括上海在內的全國重點城市，其樓市開門紅的積極表現，對後續市場預期具有較好的引導作用。隨着各類城市各類市場的向好發展，全國房地產市場穩中向好的態勢將更加凸顯。
