現樓貨尾2.7萬伙創新高

  香港文匯報訊(記者 曾業俊)房屋局昨日公布截至去年12月底本港私宅供應數據,預計未來3至4年一手私人住宅潛在供應量降至10.7萬伙,按季減少1,000伙,是自去年首季私宅供應達11.2萬伙高峰以來,連續第3個季度下跌,並創5季新低。市場預料隨賣地減少,未來供應大方向呈下調趨勢。

  未來4年潛在供應10.7萬伙

  美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,最新未來3至4年新供應按季下跌,是由於興建中而未售出的樓花按季大減9,000伙,最新第四季減少至6.8萬伙的5季低位。主要原因是去年第四季施工量大減至只有1,800伙,創逾2年新低;惟期內落成量卻大幅急升至1.33萬伙的紀錄新高,不少建築中未售單位竣工,並轉為現樓貨尾,導致建築中未售單位按季大減。

  事實上,去年第4季一手私宅落成量錄1.33萬,按季急增9,500伙或2.5倍,創有紀錄以來單季新高;全年則有2.43萬伙,較2023年的1.39萬伙大增1.04萬伙或74.8%,同時超過政府預測的22,267伙,創20年新高。同期錄得施工量1,800伙,按季大減2,100伙或53.8%;全年錄得1.99萬伙,按年增加2,900伙或17%。

  劉嘉輝續指,雖然去年第四季已批出而未動工的熟地供應按季回升2,000伙至1.2萬伙,但仍創自2014年第二季後的10年半次低,相信與本財年賣地大幅減少有關;不過值得留意的是,其中已落成而未售出的單位數目(即貨尾單位)按季增加6,000伙,最新第四季升至2.7萬伙的紀錄新高。正因現樓貨尾供應多,可見短期供應相當充裕,相信發展商會積極「去庫存」。

  對於一手私宅潛在供應量連跌3季,但貨尾單位升至有紀錄以來最多,泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,發展商一直調節供應量,全年落成量增至2.43萬伙,反映發展商一直調節施工進度。去年住宅成交量錄53,099伙,雖然新盤成交量已按年回升6,160伙至16,912伙,接近2021年的17,650伙成交,惟比2019年高位21,108伙仍有一段距離;若未來3至4年的新盤成交都不足2萬伙,但每年平均落成量達3萬伙,相信未來幾年內都不會出現供應斷層。

  泓亮料需較長時間消化供應

  張翹楚續指,發展商的去貨速度值得市場關注。私宅供應量能否與需求匹配,主要取決於經濟因素。事實上,本港存款額持續上升,反映港人資金充裕,惟買樓意慾仍然有限,反映最近3次減息並不足以鼓勵市民入市。市場憂慮美國總統特朗普剛剛上任,其關稅政策及對息口的影響至今未有定案,未來環球經濟仍存在較大變數,相信今年首季市場仍抱審慎觀望態度,料最快次季才會較為明朗,市場亦需較長時間消化住宅供應並達至供求平衡。