大圍住宅地收6標書符預期

香港文匯報訊(記者 黎梓田)沙田大圍美田路住宅用地昨日中午截標,地政總署隨後公布,該地共截收6份標書。投標財團包括有長實、新地、信置、建灝地產和中海外,另有1份為不知名財團。上述地盤面積約38,750方呎,可建樓面面積約19.38萬方呎,預計提供約360伙。綜合市場估計,地皮估值約5.23億至約8億元,每方呎樓面地價約2,700至4,130元。
建灝地產行政總監林綺華昨在遞交標書現場表示,項目規模不太大,加上該區發展成熟亦有不少住宅,故雖離大圍站較遠,但集團亦感興趣,並選擇獨資入標。被問及對未來樓市看法,她表示項目落成已是數年後,期望到時樓市環境會有改善。
可建19萬呎 提供360伙
中原測量師行執行董事張競達昨表示,現時樓市已步入減息周期,料新年過後成交量會明顯回升,有望令樓價止跌回穩。現時整體市場信心回升,相信亦會增加發展商投地信心,但短期內出價仍傾向審慎。
張競達認為,今次地皮鄰近美松苑及美城苑,周邊發展成熟,加上區內少有新供應,故位置雖較遠離港鐵站,但因規模及投資額適中,具一定吸引力,最終獲得6份標書屬市場預期之內,維持估值每呎樓面地價約3,000元水平,總值約5.8億元。他又估計,項目將來將發展為中小型單位,為區內增加上車供應機會較大。