甲廈租賃吸納量 五大商業區佔98%
【大公報訊】甲級寫字樓租金較2019年高峰插水，吸引追求高質素寫字樓的企業搬遷以整合業務。仲量聯行發表報告中指出，去年有逾98%的甲級寫字樓淨吸納量來自五大主要商業區，反映租金顯著回落對租客極具吸引力。
仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷表示，綜觀2024年寫字樓租賃需求，約有98.3%集中於五大主要分區市場，包括中環、灣仔／銅鑼灣、港島東、尖沙咀及九龍東，原因之一是主要商業區的整體甲級寫字樓租金已較2019年高峰期下跌約40%，加上商業區近年有多幢新商廈落成，樓宇規格及質素更佳，每層樓面面積也較大，對注重成本及希望提升辦公空間的租客具吸引力。
上月空置率13.2% 租金跌0.5%
去年12月由於市場缺乏大型租賃成交，甲級寫字樓空置率升0.1個百分點至13.2%。其中，港島東及九龍東的空置率分別上升至12.4%及18.6%，中環空置率則維持11.6%。
去年12月較為觸目的甲級寫字樓租賃成交為中環國際金融中心二期，Oak Tree Investments承租約1.46萬方呎樓面，並將由中環花園道三號遷出。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，去年12月甲級寫字樓租金按月下跌0.5%。綜觀主要分區市場，中環及九龍東租金持續下跌，分別按月下調0.4%及0.8%；灣仔／銅鑼灣及港島東的租金亦分別按月下跌0.5%及0.8%。由於今年仍不乏寫字樓新供應，預測甲級寫字樓租金及空置率仍會受壓。
