【按揭熱線】業權註冊制度將助解決樓契存放難題
經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明
樓契是物業交易以及申請按揭不可或缺的文件。申請按揭時,樓契會存放於銀行作為抵押品,當按揭貸款還清後,業主便可透過律師行贖回樓契,並自行存放於私人地方。在現行的契約註冊制度下,當物業要作出轉讓時,買方律師會審查物業過往樓契等業權文件,以確立賣方為真正物業擁有人,因此樓契即等於物業的出世紙,賣方需要妥善保存。
樓契包括入伙紙、買賣合約、授權書、地契、大廈公契以至單位圖則等,某些物業樓契更要佔用兩至三箱的文件空間。根據統計處2021年數據,全港逾六成自置物業的住戶已供滿了物業,即代表住戶已全數還清按揭貸款,並擁有物業的整個業權,未來供滿樓的業主將會增加,這些業主贖契前亦要開始想方法存放樓契。
樓契存放方法眾多 各有優劣
市場上有不同樓契存放方式,包括由銀行提供的存契服務,每年需要支付約數千元的存契費。另外可存放於銀行保險箱,銀行會根據保險箱大小而收取年費,但由於供應短缺,需要較長時間等待。亦有業主將物業加按,將樓契繼續放存於銀行,節省存放成本,亦將資金放存高息按揭戶口慳息或作其他投資。亦有將樓契存放在家中,但放存不當或會遺失,物業成為「無契樓」,日後價值將大受影響。
隨着時代變遷,政府計劃推行「業權註冊制度」以取代契約註冊制度,預計於2027年上半年實施,以及會於新批出的土地作先行,新例後批出的土地,將規定業權註冊記錄上的業權擁有人為法律認可的真正業權擁有人,可減少欺詐交易的出現之餘,亦不再需要如現行制度般檢查或保存歷年一連串業權文書,可解決因遺失業權文書正本而產生的問題之餘,亦可簡化物業轉讓程序,提高效率並減低完成物業交易的成本及風險。
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