第一城售406萬 持半年蝕使費離場

【大公報訊】臨近農曆新年,二手交投淡靜,個別心急業主割價止損離場。一名投資者於半年前斥395萬元購入沙田第一城兩房單位後,新近劈價29萬元,以406萬元沽樓,賬面微賺11萬元,計及使費料微蝕約3萬元。
美聯物業區域聯席董事黃錦瀚透露,沙田第一城47座低層D室,實用面積304方呎,投資者於2024年7月斥395萬元購入,早前以435萬元放盤,希望短炒賺一筆,但一直乏人問津,投資者為趕於春節前沽貨,減價29萬元或6.7%,以406萬元沽樓,持貨半年賬面獲利11萬元,賺幅只有2.8%,計及釐印費及佣金等支出,料輕微虧損3萬元。
元朗連天台特色單位亦錄損手。中原地產資深客戶經理梁樂賢表示,元朗屏山金碧花園6座頂層連天台,實用面積733方呎,三房連儲物室間隔,連660方呎天台,原業主半年前放盤,剛減至437萬元沽出,較大型銀行網上估價514萬元,低出約15%,實用呎價5962元。
世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示,馬鞍山聽濤雅苑6座低層C室兩房戶,實用面積516方呎,成交價550萬元,實用呎價10659元,原業主2019年以800萬元購入,單位6年跌價250萬元。
太古城無契樓1130萬拍出
此外,忠誠拍賣昨日舉行拍賣會,沽出4項物業,其中鰂魚涌太古城綠楊閣高層C室三房單位,實用面積897方呎,由法院頒令拍賣,屬於無契物業,開價880萬元,獲5組準買家爭購,最後搶高約28%以1130萬元沽出,實用呎價12598元,但對比銀行估價仍低約18%。