【投資觀察】內地擴大消費 樓市回穩很重要
椽盛資本投資總監曾永堅
國家統計局早前表示，今年經濟工作重點任務之首是全方位擴大內需，特別是提振居民消費。值得留意的是，房地產市場能否持續向穩，實際上屬支配居民消費意慾的主要因素之一，因樓價走勢與樓市前景產生的財富效應，往往主導居民的消費能力與意慾，故此，預計中央將亦會繼續加大支撐內地樓市的力度。
引述國家統計局局長近期的言論，他表示多個部門打出政策組合拳，帶動市場成交趨於活躍、房價向穩、市場預料會進一步改善，房地產相關的建築業、裝修、傢具等行業好轉；而近期房地產市場積極變化增多，市場信心提振；隨着存量與增量政策有效落實，下階段房地產市場有望繼續造好。
自中央政府於去年四季度推出多輪提振樓市的措施後，一手樓價已於去年12月回穩。引述路透按國家統計局最新發發的數據測算，上月內地70個大中城市的新建商品住宅銷售價格，按月由負轉為無升跌，是自2023年6月以來首次轉為持平。按年計，跌幅連續第二個月縮窄至5.3%。
據國家統計局發布去年12月內地70個城市的一手住宅售價，按月上漲的城市有23個，按月多6個。二手樓方面，售價錄按月升幅的城市只有9個，按月減少一個。按城市劃分，一線城市一手住宅售價按月由11月無升跌，轉為上漲0.2%。二線城市一手住宅售價由11月的下跌0.1%，轉為無升降，三線城市按月下降0.2%，跌幅則收窄0.1個百分點。
然而，內地不少開發商仍未能擺脫困境，數據顯示，去年全年中國房地產投資10.03萬億元人民幣，按年跌10.6%，首11個月跌10.4%。新開工面積7.39億方米，按年跌23%，與首11個月跌幅一樣；竣工面積7.37億方米，下降27.7%。（筆者為證監會持牌人士，未持有上述股份權益）
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