高盛憂續停派息 下調目標價至5.1元
【大公報訊】伴隨香港住宅、商用物業市場放慢，低息年代一去不復返，投資市場對本地地產商的債務，變得愈來愈敏感。先知先覺的地產發展商在銀行收緊貸款要求前，已經成功減債，譬如長實集團（01113）在2023年度年報顯示，淨負債為124億元，負債淨額與總資本淨額比率約為3%。
對於新世界發展（00017）的負債壓力，高盛表示，新世界2025年目標出售130億元非核心資產，但達到淨減少債務水平和資本槓桿，可能需要更多的資產出售。在減債的努力下，該行關注新世界或到2027年財年仍會暫停派發股息，所以下調新世界目標價，由5.8元降至5.1元，維持「沽售」評級。新世界昨日股價升1.1%，收報4.3元。
另外，滙豐調低新世界2025年至2027年的盈利預測14%至21.4%，目標價由5.6元調低至4元，維持「減持」評級。該行亦調低新世界淨資產價值（NAV），由29.5元調低至28.8元。
銀行或須增加撥備
值得留意的是，投資界亦擔心新世界對本地銀行的潛在影響。滙豐指出，投資者擔憂本地銀行對新世界財務風險敞口，悲觀預測是行業不良貸款率上升1.3個百分點。在基本情況下，基於銀行願意給予再融資，以及新世界將有時間獲得家族及母公司支持，並出售資產。然而，由於仍存潛在貸款違約風險，因技術上引發評級下調，銀行會被要求額外撥備。
