親身見證舖市企穩
陳志寶 香港舖位精英會創辦人兼主席
筆者在去年5月5日已經收到藥房連鎖店洽租銅鑼灣啟超道10號地舖（當時租客是時裝連鎖店，月租38萬元，租期至去年9月屆滿），當時業主放租叫價每月80萬元，底價每月租金70萬元，高峰期每月租金約210萬元。舖位建築面積約1,500平方呎，筆者的藥房連鎖店第一時間給臨時訂金70萬元及簽妥臨時租約向業主洽租，惟業主表示要等到6月中或之後才能決定。
那個時候業主表示有2組客同時洽租（其中一個是外資國際品牌，而另一個是本地上市公司品牌），直到7月初市場傳出國際品牌以每月72萬承租。
筆者另一個親身體驗的舖位大租是銅鑼灣金百利商場地舖，面積約1,000平方呎，現租客是化妝品連鎖店THE BODY SHOP，在去年4月初，筆者同樣有另外一個藥房連鎖店以每月租金45萬元洽租，惟最終業主決定續租給原有租客。
農曆年後谷底反彈
綜觀上面2單筆者親身經歷承租個案分析後，筆者便知道四大核心旅遊區舖市已經率先由谷底企穩，預料在2025年農曆新年後必定從谷底反彈。
另外，近期最新舖位成交包括；1）銅鑼灣駱克道491-499號京都廣場地下1-5號舖，建築面積約4,000平方呎，多個租客，現租金每月38.3萬元，成交價1.25億元。2）上環干諾道西76號全幢，建築面積約5,100平方呎，成交價4,180萬元。3）旺角西洋菜南街34-36號地下，建築面積約1,480平方呎，新租客超級市場，新租金每月60萬元。4）尖沙咀樂道13-19A號安順大廈地下13，13A及15號地舖，建築面積約2,900平方呎，新租客零售，新租金每月約23萬元。
