樓價跌租金升 買樓收租增
近期樓市出現租金升、樓價跌，吸引不少投資者入市搶購收租盤。地產代理表示，現時租金回報穩定的中小型單位更是市場熱點。
中原地產高級分區營業經理鍾宏遠表示，剛錄得屯門大興花園2期5座低層C室交易，單位實用面積464平方呎，兩房間隔，單位連租約出售。原業主早前以370萬元放盤，由於單位仍有租客居住，所以不設睇樓。新買家為一名投資客，因見近期銀行定期存款利率下調，投資回報不如預期，認為現時買樓收租更具吸引力，因此成功議價20萬元後以350萬元買入單位，實用呎價為7,543元。該單位目前每月可收租12,000元，租約期至2026年，新買家可享4.1厘租金回報。而單位原業主持貨12年後轉手，賬面獲利151.5萬元。
中原地產康怡首席分區營業經理楊文傑表示，分行新近促成鰂魚涌君豪峰中層B室交易，單位實用面積290平方呎，一房間隔，業主叫價518萬元，放盤不足兩周，現以488萬元沽出，實用呎價16,828元。新買家為投資客，見租金持續上升，而區內租賃有保證，故購入單位作收租用。單位市值租金17,000元，買家料可享4.2厘租金回報。原業主持貨5年，是次轉手需蝕287萬元或約37%。
祥益地產區域董事黃慶德表示，分行日前促成屯門海典軒2座高層E室交易，單位實用面積457平方呎。新買家為區內客，考慮到屋苑樓齡較新，而且自己熟悉該區環境，加上單位內籠企理附有露台，景觀亦開揚，經過輕微議價後，新買家決定以492萬元購入上址作投資收租之用，實用呎價10,766元。該單位現時市值租金為14,500元，租金回報率3.5厘。
新達廣場兩房540萬沽
中原地產大埔逸瓏灣第二分行經理吳華彩表示，剛錄得大埔新達廣場6座中層A室交易，單位實用面積465平方呎，兩房間隔，議價後以540萬元沽出，實用呎價11,613元。新買家為投資收租客，見屋苑位置方便，價錢合理，即購入單位收租，單位市值月租16,000至17,000元水平，料可享回報率3.6厘。原業主持貨15年，是次轉手賬面獲利336萬元。
