馬鞍山泓碧372萬沽 五年蝕四成
【大公報訊】樓市反彈乏力，個別小業主趕於農曆新年前賣樓，馬鞍山半新樓泓碧有開放式單位，僅以372萬元蝕沽，創該屋苑造價新低，原業主5年賬蝕逾40%。
美聯物業高級分區營業經理楊震霆表示，上述成交是泓碧H17座低層B室，單位實用面積273方呎，原業主於2023年11月開始放盤，當時叫價500萬元，累計劈價逾百萬，新近以372萬元沽出，創該屋苑造價新低，折合實用呎價13626元。
據悉，新買家是投資者，與業主拉鋸一個月，買賣雙方終達成共識，按原業主2019年8月入市價643.6萬元計算，現持貨逾5年轉售，賬面勁蝕271.6萬元，單位期間貶值42.2%。
屯門城點高層J室，實用面積310方呎，成交價438萬元，實呎14129元，原業主2017年斥556.8萬元一手購入，賬面虧損118.8萬元離場。
市區樓亦連環錄得蝕讓。代理指出，紅磡悅目低層G室，實用面積429方呎，剛以640萬元蝕賣，原業主2018年以835萬元一手購入，賬面蝕195萬元或23.4%。同區東海雅苑高層D室，實用面積382方呎，售430萬元，實呎11257元，重返10年前價位，原業主持貨逾6年，賬蝕180萬元或26%。
