經紀愛股/地產市場走出低谷 新世界料今年觸底\連敬涵
內地房地產市場近期回暖，特別是政府推出多項政策促進樓市「止跌回穩」下，一線及重點城市市場反應尤為顯著。據國家統計局數據，2024年12月，70個大中城市的新房價環比上漲的城市數量有所增加。一線城市新房和二手房價格均呈現上漲趨勢，而二、三線城市房價較去年同期降幅逐漸收窄。
部分本地發展商在內地的業務也出現回暖，如新世界（00017）在銷售物業和投資物業同步發力，自2024年7月至2024年12月，新世界中國內地業務銷售業績超過70億元人民幣，半年內已完成全財年業績70%。
過去幾年，內地房地產行業經歷了調整，但從去年開始政策效果逐漸顯現，預計到2026年將看到更明顯穩定反彈。由於限購條件放寬等措施支持，市場需求加速釋放，如果復甦持續，可能會帶來更多政策寬鬆空間。高端新房均價可望上漲，高級二手房降幅也有望進一步收窄。即使在春節前傳統淡季，短期成交預期依然樂觀，3月可能出現「小陽春行情」。
至於香港市場，2025年初新盤市場銷售情況顯示市場勢頭良好，特別是高端住宅領域。例如，鷹君主席及董事總經理羅嘉瑞及執行董事羅俊謙等人，上月斥約1.19億元購入新地發展啟德項目天璽·海單位，平均每呎5.43萬元；新世界北角皇都在六天內成功售出10套單位，總值接近4億元，其集團行政總裁黃少媚斥近5500萬元入市，均反映對項目及後市具有信心。目前情況顯示出買家和投資者對市場信心恢復，亦可預示兩地房地產市場正逐步走出低谷，進入一個更穩定的階段，本地地產股更有望在今年觸底。
（作者為香港股票分析師協會理事，並無持有上述股份）
