銀主盤歲晚加緊清貨
臨近歲晚，銀行或財務公司加緊將手持斷供銀主貨出售。地產代理表示，二手樓市總體成交只屬平穩，但近期卻湧現一批銀主趁機劈價求售個案，而且不少都是要錢唔要貨。
美聯物業助理區域經理張國成透露，近日錄得元朗YOHO TOWN 2座低層H室銀主盤交易，單位實用面積516平方呎，三房間隔。該單位自去年5月起放盤，初時叫價605萬元，其後多次調低至565萬元，放盤逾半年仍未獲承接，直至近日有用家尋找銀主筍盤，並出價518萬元，銀行最終接受此議價成交，累計減價87萬元，折合實用呎價10,039元。過去兩個月內，YOHO TOWN錄得4宗同類單位成交，成交價介乎600萬至650萬元，此次成交價較近期市價低14%至20%。原業主於2020年9月以720萬元購入該單位，當時呎價13,953元。然而，由於市況轉差，最終淪為銀主盤，4年間賬面累計蝕202萬元，單位貶值近28%，創該屋苑近年新低。
世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山雅景臺3座頂層戶銀主盤交易，單位實用面積656平方呎，三房間隔，坐向東南望山景。銀行開價680萬元，放盤逾1年，近日終獲買家洽購，以628萬元承接，實用呎價9,573元。
他續稱，早前大埔白石角逸瓏灣16座低層B室，實用面積1,400平方呎，四房雙套房間隔。單位於2015年一手成交價1,789.66萬元，其後業主再以178萬元購入車位。單位於9年前購入後，已隨即向銀行承造按揭，兩年後再不斷進行轉按借款，有指業主3年前，更一度於3個月內狂借款11次，最終單位淪為銀主盤。隨着銀行減息後，樓市買賣氣氛回暖，準買家於市場物色單位意慾提升，帶動銀主盤亦具承接力。上述單位以1,690萬元連車位成交，造價較9年前貶值14%，跌價278萬元。
金獅花園銀主盤蝕32%
中原地產大圍豪宅圍方柏傲莊分行資深區域營業董事龐耀昌表示，踏入新一年，利好因素持續下，不少買家積極入市，大圍區本月暫錄6宗成交，其中金獅花園佔3宗成交，屋苑最新錄得2期G座中層04室，單位實用面積306平方呎，兩房間隔，單位以銀主盤形式放盤，日前議價後以328萬元獲承接，實用呎價10,719元。新買家為同區上車客，見屋苑位置方便，價錢吸引，即承接單位自用。原業主持貨5年，是次易手賬面蝕152萬元或32%。
