農曆新年前 二手交投升

  農曆新年前,二手購買力釋放,剛過去周六日(18日至19日)二手成交急增,主要受惠周末新盤交投理想,連帶二手指標屋苑交投亦於低位反彈。分析預期,農曆年後節日因素淡化,樓市將重現小陽春,一二手成交有望增加。

  中原地產周末錄得7宗成交,按周升2.5倍,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示,整體樓市氣氛正面,市場關注特朗普上任美國總統後的政策及息口取態。預期初上任會採取循序漸進步伐,對市場釋出樂觀訊息,由於部分買家希望新年前尋覓筍盤,若業主提供吸引議價空間,單位亦見承接,料農曆新年後,二手交投會有起色。

  美聯於周末錄7宗二手成交,按周升1.3倍,為連跌5個周末後首度反彈。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,個別買家在假前加快在二手市場物色筍盤,加上業主叫價合理,帶動部分指標屋苑錄得零星成交個案。

  樓市假後或見小陽春

  布少明預期,隨着農曆新年臨近,節日效應浮現,料影響二手交投及睇樓活動,但相信假後,節日因素淡化,樓市可望重現小陽春,料一二手交投增加。

  香港置業研究部董事王品弟指,周末一手市場發力,成交增加,並刺激購買力趁農曆新年前釋放,帶動周末二手屋苑交投按周回升。不過,隨着新年臨近,節日因素將影響短期二手屋苑睇樓及成交量。香港置業周末錄得7宗成交 按周升75%。

  二手成交個案方面,農曆新年假期前流轉度加快,中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示,大埔中心錄得23座中高層F室成交,該單位1月才放盤,現以338萬元沽出。

  據了解,原業主於2009年以127.5萬元購入單位,持貨16年,現轉手賬面獲利210.5萬元離場,單位升值165%。

  另外,世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯指,促成馬鞍山迎海2座高層D室交易,實用面積799平方呎,3房戶。單位原叫價1,200萬元,終以1,138萬元沽出,實用呎價14,243元。原業主於2019年以1,200萬元買入,現時賬面蝕62萬元。

  至於一手市場,泛海國際(0129)旗下洪水橋滙都昨再錄3宗成交,周末兩日共沽5伙,套現逾2,100萬元。