灣區置業/園博園樓盤繁華靜謐 高端白領追捧
深圳園博園全名為「深圳國際園林花卉博覽園」，是第五屆中國國際園林花卉博覽會的會址，位於福田區，佔地66萬平米，以獨特的嶺南風格、中國氣派和深圳特色，吸引大量遊客。
園博園附近的樓盤憑藉得天獨厚的地理位置、優美的自然環境及完善的配套設施，成為買家和投資者的熱門選擇，目前每平米均價8萬至12萬元（人民幣，下同）（約8.5萬至12.7萬港元）。經歷20多年的沉澱，園博園附近的居住氛圍愈來愈濃厚，不少在南山科技園、福田中心區工作的高收入者選擇在該片區置業，享受「出則繁華、入則寧靜」的居住環境。\大公報記者 毛麗娟深圳報道
深圳園博園自2004年建成開放以來，不僅吸引遊客，更以優美的環境帶動周邊區域發展。園博園附近的樓盤大多位於福田區核心，緊鄰主幹道和交通樞紐，出行便利，這些樓盤也靠近深圳各大商業區、教育區和醫療區，生活與服務配套設施完善。
20多年來，園博園周邊的樓市價格呈現波動上漲的趨勢。早期，該區域相對當時的羅湖、福田中心區較為偏遠，周邊配套尚未完善，樓價相對較低。到2000年前後，隨着政府對基礎設施的不斷投入和周邊區域的逐步開發，園博園片區樓價逐漸攀升，從2010到2020年，搭乘深圳樓市熾熱的順風車，園博園片區樓價迎來爆發式增長，不少樓盤每平米均價升至13萬元以上。
城市綠肺 提升區域價值
樂有家園博園片區置業經理江波分析，園博園片區的樓價上漲主要得益於幾個方面：一是區域基礎設施不斷完善，如地鐵、公交等交通網絡的發達，為居民出行提供便利；二是周邊商業、教育、醫療等配套設施逐步完善，提升了區域的整體居住品質；三是園博園作為城市綠肺，為居民提供良好的休閒環境，進一步提升了區域價值。
園博園周邊的住宅樓價整體上漲，其中高品質、高檔次的樓盤升幅較大，老舊、低品質的樓盤則升幅落後，甚至下跌。而2021至2025年初，隨着整體經濟形勢的嚴峻程度加深、居民收入放緩，園博園片區的樓價也下滑，但總體而言，高品質樓盤跌幅較小，老舊樓盤跌幅較大。
園博園片區的住宅綠化率較高，與園博園相呼應。此外，屋苑大多配置休閒廣場和兒童遊樂設施，為居民提供豐富的娛樂選擇。地產代理透露，目前園博園片區樓盤每平米均價在8萬至12萬元，每月租金介乎4500至11500元，買家主要是在福田、南山工作的高收入白領，以自住需求為主。
結合景點 打造文化街區
行走在園博園，片區有如城市「巨肺」，滿眼是綠色。深圳政府對園博園片區的規劃是致力將其打造成為具有獨特魅力和生態價值的城市「綠」心，通過優化空間布局、提升生態環境質量、完善公共服務設施等措施，實現片區的可持續發展和全面提升。布局既有核心景觀區，以園博園為核心，保留並提升現有的園林藝術景觀，打造成為城市綠肺和市民休閒的好去處；也有生態遊憩區，依託周邊的自然山體和水系，規劃生態遊憩廊道，連接園博園與周邊自然景觀，形成完整的生態網絡。
此外，深圳還深入挖掘園博園及周邊的文化資源，如歷史遺跡、民俗文化等，將園博園片區與錦繡中華民俗文化村、世界之窗等知名景點串聯起來，打造文化風俗街景。
