二手成交/御龍山三房1040萬沽 六年蝕17%
新盤市況暢旺，但二手市場仍錄蝕讓成交。火炭御龍山一個三房單位以1040萬元易手，原業主2019年購入至今賬面蝕210萬元。
美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，御龍山6座高層C室，實用面積696方呎，以1040萬元售出，實用呎價14943元。原業主2019年4月以1250萬元買入，持貨不足6年轉手，現賬面虧損210萬元，期內樓價貶值17%。
翠湖凶宅同層賣平市價30%
沙田翠湖花園F座極低層8室，為凶宅同層戶，單位實用面積733方呎，以570萬元易手，較市價低30%，實用呎價7776元。原業主2012年10月以540萬元購入單位，持貨逾12年，賬面獲利30萬元。
據美聯物業綜合土地註冊處買賣登記個案，並將全港劃分為130分區分析，去年二手住宅註冊量首10位中，有7區宗數按年增長，當中3區增逾兩成。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，去年二手最活躍的10區中，宗數升幅最大的是大圍，期內錄831宗二手註冊，較2023年全年增27.1%；北角／炮台山錄950宗，粉嶺／粉嶺北／沙頭角／打鼓嶺錄770宗，兩區宗數均按年增加23.2%。
相反，有3區宗數按年下跌，當中青衣去年錄得693宗二手註冊，較2023年減少10.8%；將軍澳市中心錄得814宗，按年跌4.9%；馬鞍山錄1053宗，按年減少4%。
宗數排名方面，屯門市中心全年錄得1655宗二手註冊高踞榜首，宗數按年增加10.3%；元朗市中心按年增加6.5%，以1100宗排名第二；而另一全年錄逾千宗二手註冊的馬鞍山則緊隨其後打入三甲。
樓價方面，10個最活躍區份的平均實用呎價全數報跌，以元朗市中心跌幅最大，按年挫15.5%；大圍及青衣呎價分別錄得13.5%及11%的跌幅。
