上海去年大宗房地產成交額573.5億
【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：仲量聯行數據顯示，2024年上海大宗房地產投資市場共達成103宗交易，成交宗數同比增長12%，成交額合計573.5億元（人民幣，下同）。仲量聯行華東投資及資本市場負責人孫翎向《大公報》表示，小體量項目成為去年滬房地產大宗投資市場的成交主力，所有成交項目中，單體成交額不足10億元的項目佔比高達81%。
辦公樓交投高佔四成
從分資產類別看，辦公樓資產最受青睞，去年該類別資產成交宗數、成交金額在總成交量中佔比45%和40%。她續稱，得益於中國經濟持續回穩向好，以及市場信心提振，外資買家開始重返市場，「去年外資達成的所有交易中，有七成出於投資目的」。
孫翎觀察到，去年包括民營企業、各類機構等在內的大宗房地產項目業主普遍採取「以價換量」策略，這對市場交投活躍度的提升起到積極拉動作用。此外，去年高淨值人士、各類企業對大宗房地產的投資參與度漸趨積極。
長租公寓買賣轉旺
談到熱門資產話題，孫翎介紹，按成交金額排序，辦公樓、長租公寓、零售物業是去年上海大宗房地產投資市場成交金額榜前三甲。目前投資辦公樓資產的買家主要是各行業企業、政府平台，以及高淨值人士。隨着大宗房地產資產價格逐步回歸合理水平，去年滬辦公樓成交總量中，有三分之一的交易出於投資目的，反映出投資者對未來上海資產價值的積極預期。
「較之辦公樓資產，作為居住類資產的『長租公寓』同樣受到市場青睞。」孫翎提醒，2024年長租公寓資產在上海大宗房地產投資市場中的成交金額佔比達14%，成交宗數佔比為17%。隨着穩定現金流及收益的核心型投資機會逐漸增多，高淨值人士、保險資金、房地產基金等各類投資者開始參與長租公寓的市場交易。
外資回歸投資型交易佔七成
值得一提的是，外資在上海大宗房地產投資市場中的交易比重已從2023年的6%，進一步提升至2024年的12%，呈現較明顯的回歸態勢。孫翎留意到，去年外資主要聚焦上海商業地產和長租公寓等資產類別，其中，投資型交易佔比達70%，自用型交易佔比為30%，「上述數據一定程度展現出外資對上海大宗房地產資產增長潛力的信心」。
她並提醒，較之外資買家，內資買家對上海核心地段優質商業物業的配置需求同樣暢旺，雖然此類物業中的部分項目存在「土地剩餘年限較短」等問題，但由於價格合理，因此仍受到內資買家的關注。
展望未來，孫翎說，在歷經市場價格的波動及預期的調整後，目前上海在售項目的資產價格漸趨合理，隨着市場長期信心的恢復，今年料有更多項目入市並陸續完成交易。
孫翎又說，保險資金已持續大舉收購以萬達為代表的商業資產包，凸顯了長期資本對購物中心等大體量資產的青睞，預計擁有穩定現金流的零售物業資產包、長租公寓資產包，將繼續吸引保險資金和外資的關注。
