形勢向好/內地樓市續修復 一線城新房價升0.2%
利好政策持續催化帶動內地樓市加速改善。國家統計局數據顯示，2024年12月，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市數增加6個至23個，二手房價格環比上漲城市數減少1個至9個。國家統計局城市司首席統計師王中華介紹，上月一線城市房價環比上漲，二、三線城市房價環比總體降幅收窄，一至三線城市房價同比降幅均繼續收窄。
分析稱，本輪樓市反彈行情的持續性顯著高於前幾輪政策，尤其是一線城市的政策反饋速度最快，其新房、二手房價格環比雙雙上漲。考慮到近期各部門在多個場合釋放利好於房地產市場的積極表態，以及房企年末業績衝刺意願，年初市場交投料保持穩健，一線和強二線城市樓市有望在今年率先回穩。\大公報記者 倪巍晨上海報道
數據顯示，上月一線城市新房價格環比由前值「持平」轉為上漲0.2%，二線城市新房價格環比由下降0.1%轉為「持平」，三線城市新房價格環比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點。同比看，一至三線城市新房價格分別下降3.8%、5.4%、6.2%，降幅各較前值收窄0.5、0.4和0.3個百分點。
上海中原地產市場分析師盧文曦坦言，內地樓市本輪反彈的持續性顯著高於前幾輪政策，一線城市對政策的反饋速度最快，上月其新房和二手房價格環比均實現上漲，上海房價漲幅靠前。得益於一線城市樓市的回暖，杭州、寧波、南京等強二線城市新房市場成交也都有不俗表現。他分析指出，近期有關部門持續釋放利好房地產市場的政策措施，市場交投活躍度進一步改善。同時，房企為衝刺年末業績，正積極投放與市場需求契合度較高的產品，並隨着市場風向的轉變調整營銷活動。
瑞銀料再降房貸息
二手房價格，上月一線城市二手房價格環比上漲0.3%，漲幅較前值回落0.1個百分點；二線城市二手房價格環比下降0.3%，降幅較前值擴大0.1個百分點；三線城市二手房價格環比下降0.4%，降幅收窄0.1個百分點。同比看，一至三線城市二手房價格分別下降6.7%、7.9%、8.4%，降幅各較前值收窄1.3、0.5和0.4個百分點。
瑞銀亞洲經濟研究主管及首席中國經濟學家汪濤指出，過去數年內地房地產行業始終處在調整期，去年中國出台一系列穩樓市政策，調控措施效果已開始顯現。事實上，過去兩個月房地產銷售數據已有所反彈，後續可關注反彈的持續性，建議繼續加大對房地產行業的信貸支持，進一步調降房地產按揭利率。她判斷，內地房地產銷售、新開工等指標的企穩反彈或要等到2026年，今年相關數據或仍下滑，但降幅預計小於去年，「今年房地產對宏觀經濟的拖累可能比去年要小」。
高端二手房跌幅料收窄
展望今年，仲量聯行中國區研究部住宅市場負責人盛秀秀指出，去年內地放寬住宅限購條件、優化住房信貸政策，並加大住房交易稅費的優惠力度等，上述政策推動了市場需求的加速釋放，「未來樓市政策是否繼續加大放鬆力度，取決於本輪市場復甦的持續性」。當前政策環境下，一線城市高端新房均價有望進一步上揚，隨着二手房成交勢頭的逐步企穩回升，高端二手房價降幅亦有望收窄。
「春節前是樓市傳統交投淡季，但在近期系列利好措施持續催化下，短期樓市成交有望保持向好預期。」盧文曦相信，近期樓市成交量的翹尾，將進一步強化市場入市信心，短期房地產市場量價指標雖可能面臨一些波折，但不會影響整體市場向好發展的勢頭，今年3月樓市「小陽春行情」值得期待。
