慧眼看股市/內地二手房成交面積創新高 貝殼受惠\馮文慧
內地利好樓市政策持續推出，內房統計網站克而瑞表示，基於中央經濟工作會議定調，受惠貨幣政策重提「適度寬鬆」，並明確地方債可用於土地儲備和閒置土地收儲，將在實質上加快行業去庫存步伐，並減輕投資端的資金壓力，內地土地市場交易規模有望低位企穩。未來一段時間內，去庫存仍是行業主要面臨的挑戰。另一方面，利好政策推出後，激活各地二手房市場，剛需推動下，其市場韌性略好於新房，預期今年整體成交規模將延續高位。
中國指數研究院發表報告指，2024年內地百城二手房價格累計跌7.26%，較2023年擴大3.73個百分點；30個重點城市二手房成交約165.7萬套，按年增長約7%。克而瑞研究指出，2024年30個重點城市的二手房成交面積達2.3億平方米，創歷史新高。在2021年至2023年期間，30個重點城市的二手房成交面積分別為1.8億、1.6億和2.2億平方米。二手房價下跌，反促使購房需求人士湧入二手房市場。
近年業績穩定性好
內地二手房交易增長迅速，主要在內地經營線上線下房產交易和服務平台的貝殼（02423）亦可從中受惠。貝殼作為以科技驅動的一站式新居住服務平台，近年業績穩定性亦較一般內房企業好。去年9月底止第三季度業績，按美國公認會計準則，淨收入為225.85億元（人民幣，下同），按年增加26.8%；淨利潤11.68億元；經調整淨利潤為17.82億元。季內總交易為7368億元，按年增12.5%。存量房交易的總交易額為4778億元，按年增8.8%。新房交易的總交易額為2276億元，按年增18.4%。家裝家居的總交易額為41億元，按年增24.6%。新興業務及其他的總交易額273億元，增31.9%。展望未來，內房行業見底回穩後，新房交易可谷底反彈的同時，二手房交易成交面積再創新高，有利集團的線上線下房產交易業務持續向好。
（作者為致富證券研究部分析師）
