公屋低買高賣 業主賺到笑
綠表客頻頻出動覓筍盤，業主則低買高賣，賺取理想回報。地產代理表示，近期市場陸續出現一些公屋單位高價成交個案，業主全部賺到笑。
世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，早前促成區內公屋翠林邨雅林樓高層1室交易，單位實用面積381平方呎，享有全山景致，剛獲區外綠表買家以120萬元承接，較業主於6月放盤叫價148萬元，累減28萬元，減幅19%，折合實用呎價僅3,150元。雖然減近兩成沽貨，惟原業主於2014年10月僅以51.2萬元購入上址，持貨至今10年，現轉手賬面仍賺68.8萬元，賺幅有1.3倍。
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，早前促成屯門公屋山景邨8座（景美樓）高層12室交易，單位實用面積296平方呎，新買家為區內綠表客，鍾情屋苑周邊交通便利，單位內籠亦新淨企理。加上業主有輕微議價空間，該買家最後以85萬元（未補地價）承接單位，實用呎價2,872元。原業主於2013年僅以15.42萬元（未補地價）購入上址，持貨11年轉手，現賬面升值69.58萬元，升幅達4.5倍。
與此同時，該行同時錄得屯門良景邨1座（良偉樓）高層1室交易，單位實用面積381平方呎，兩房間隔，日前獲區內白表客垂青，以126.5萬（未補地價）購入。新買家表示熟悉該區環境，加上原業主有23.5萬元的議價空間，遂決定購入上址，單位實用呎價為3,320元。
黃文樂續稱，該行另錄得屯門田景邨15座（田敦樓）中層22室交易，單位實用面積443平方呎，近期獲同區綠表客垂青，心儀田景邨造價夠平而入市，加上該買家原本亦居於同區，而且屋苑臨近輕鐵站，遂以195萬（未補地價）購入上址，實用呎價4,402元。原業主於2009年僅以19.6萬元（未補地價）購入上述單位，持貨15年，是次轉手賬面獲利高達175.4萬元，單位期間升值近9倍。
鳳德邨開放戶升值逾11倍
香港屋網表示，早前剛錄得鑽石山鳳德邨硃鳳樓高層20室交易，單位實用面積489平方呎，屬開放式間隔，叫價310萬元（未補地價），放盤2日零議價310萬元沽出，實用呎價6,339元。新買家為同區客，見單位內籠裝修新淨企理，即購入單位。隨着港鐵屯馬線通車，鳳德邨亦有「公屋王搖籃」之稱。是次成交單位，原業主於1998年一手以28萬元（綠表）向房署購入，持貨26年賬面賺282萬元，升值11倍多。
