滿足置業提高轉流率
汪敦敬 祥益地產總裁
筆者認為眼下若要解決財赤、樓市等問題，其實善用一些過去做得好的政策，已可以得到很大的改善。現屆政府的人口政策其實十分成功，香港人口由2020年至2022年中的減少17萬人，去到2024年中，回復增加逾18萬人，效果明顯。對大都會來說，人口減少是一個危機，但政府避免了這方面的風險。當然，人口增加是大都會要有的條件，否則沒有足夠的人手去發展新產業及開發客戶群，外來人口亦會對地產有提振作用。
此外，政府宣布優化「新資本投資者入境計劃」，容許投資於5,000萬元或以上的住宅物業。根據數據，計劃自去年3月推行以來，首10個月接獲申請逾800宗，預計可為香港帶來的投資金額逾240億港元。本地豪宅市場即時受惠。如果香港的人口政策保持成功，未來需要更多的住屋供應。
公屋富戶應向上游置業
另外，本屆政府施政還有一方面值得讚揚，就是透過打擊濫用公屋收回7,000個公屋單位，此舉非常正確。公屋的轉流率長期只得1%。筆者認為，公屋轉流率最少要在3%至5%或以上，即是說公屋富戶應向上游置業，令公屋轉流率提升，居民置業需求得到滿足。過去無論公屋或者私樓，概念上也只用興建新樓去滿足市場需求，這種思路是錯的，甚至乎可以說是「洗腳唔抹腳」浪費公帑。有合適轉流率及正確的供應觀念，政府就可以省回大量的公帑，從而改善財政赤字。
