好淡爭持/樓價指數連升兩周 新春前料反覆
反映去年12月港銀第3度減息後市況的二手樓價指數，最新報139.25點，按周漲1.17%，升幅是逾2個月以來最大。業界分析指出，中原城市領先指數（CCL）已連升2周共1.53%，可見持續減息為樓市帶來正面訊息，但多個新盤部署減價促銷，二手交投拉鋸，料新春前樓價仍反覆爭持，未來走勢有待觀察。\大公報記者 林惠芳
CCL最新報139.25點，按周升1.17%，為去年11月3日以後、近9周最大升幅，對比2024年9月首次減息前的135.86點低位反彈2.5%。
八大指數僅新界西下跌
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周指數主要反映2024年12月16日至22日時市況，即美國聯儲局宣布減息，以及本港主要銀行下調最優惠利率當周。她認為，港銀去年已三度降息，為樓市釋放正面訊息，帶動CCL連升2周共漲1.53%。展望後市，由於多個新盤部署短期內推售，發展商亦採最減價促銷策略，最近二手市況持續拉鋸，預料短期樓價反覆爭持未變，新春前CCL繼續於136點至140點之間窄幅徘徊，未來樓價方向仍需觀察。
綜觀八大指數，本周只有新界西報跌，其餘七項全線報升。其中，港島二手樓價領漲大市，指數按周急升3.27%至143.1點，升幅為9周以來最大，並連升2周共4.96%，指數內個別成份屋苑升勢突出，被喻為「樓市風向標」的鰂魚涌太古城，最新調整實用呎價約15084元，按月反彈10.2%；西半山寶翠園最新調整呎價21059元，按月揚升6.6%。
九龍二手指數亦不甘示弱，按周升1.11%，連升2周共2.31%。新界東二手指數結束3周連跌，最新報149.61點，按周微升0.83%。惟新界西二手指數逆市下調0.13%，連跌2周共0.47%。
預約睇樓量周跌0.9%
投資者於減息後入市步伐加快，不少收租筍盤獲市場吸納，中小型單位指數連升2周共漲1.75%；至於大型單位指數終止2周連跌，最新報142.51點，按周升1.18%。
樓價跌勢喘定，惟多個新盤趁農曆新年前搶攻，搶去不少客源，令近期二手屋苑睇樓活動受阻，未見明顯上升。據美聯物業分行統計，本周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約550組，按周微跌約0.9%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤市場普遍以低價促銷，削弱二手盤競爭力，並搶去部分二手客源，料短期內焦點及資金續流向新盤，導致本周末二手屋苑預約睇樓量偏軟橫行。
