施永青料今年樓市「U型」走勢
【大公報訊】中原集團創辦人兼主席施永青昨在經濟論壇上表示，香港樓市「無特別問題」，如以差餉物業估價署的一貫計算方法，即按每年建成的落成單位計，未來3至4年的住宅供應量約4萬至5萬個，沒有政府官員所說大約10萬個潛在供應量那麼多，樓市供求現時大致處於相對平衡水平。
對於樓價下跌，他認為主要有兩大因素，分別是投資者對香港前景感到擔憂；以及美國早兩年大幅加息，令市場息口由近零息急升至逾5厘。
展望未來，市場預料特朗普上台後推出的政策會累及香港，施永青預計香港樓價在今年首季仍面對溫和下跌壓力，惟最多下跌1%至2%。特朗普上場後，市場一般認為美息回落將比較困難，惟他相信市場過度憂慮，美聯儲「口硬手軟」，如果上半年減息2次之後，下半年再減，市場預期也會改變，屆時香港樓市有望於下半年止跌回穩，甚至有機會回升，全年計大致呈「U型」走勢。
倡恢復賣地 提升投地意欲
發展商投地意欲疲弱。他認為目前可以考慮恢復賣地，惟對於投資者而言仍未是入市時機。
為提升投資者對香港的信心，施永青建議中央政府賦予香港金融中心兩項功能，分別是將中證監的部分日常工作授權香港證監會處理，例如依據內地法例法規協助審理內地的上市申請，令香港成為全國金融中心；其次是在合規合法情況下，容許內地部分資金可流出香港。
