長實拓德國護老業務 涉資24億元
【大公報訊】長實（01113）開拓德國護老市場。執行委員會委員、財務委員會委員兼特別項目總監趙汝成表示，公司於去年10月經Civitas洽購26個位於柏林和漢堡的護老房屋，涉資3億歐元（約24.1億港元），內部回報率（IRR）為雙位數，目標是長期持有，假若出現合適時機，亦不排除出售套現。
購入該項目後，長實旗下護理房屋組合資產值增至逾20億英鎊（約191.3億元）。趙汝成指出，長實的策略是持有收租，護理工作由德國最大護理公司Alloheim完成，每年會根據通脹上調租金，項目將於未來1至2個月完成，主要是等待政府登記。
為何選擇德國？趙汝成指出，德國在養老護理上有不同做法，政府會抽取年輕人的一小部分收入，退休後便有錢入住護理房屋，「由政府包底」，同時護理公司面臨嚴格的政府監管，營運非常規範，並且德國80歲以上的老年人數量超過600萬，至2035年預期床位短缺將達37萬張，市場供應不足。
德國為起點 擴至歐盟各國
「歐盟市場大過英國6倍。」趙汝成表示，以德國為起點，未來將開拓歐盟市場，其中會以信貸評級最好的國家為首選。他透露，長實已有少量業務部署於瑞典，並調查了奧地利、愛爾蘭，同時有一間銀行向公司介紹西班牙，稱盡量在做熟一個市場後再進入新市場，不急於快速擴張。
