世邦魏理仕：今年樓價料升5%
【大公報訊】儘管二手蝕讓未止，但受惠於特區政府為樓市全面撤辣，加上部分租客趁減息轉租為買，世邦魏理仕預期，今年二手住宅交投將反彈一成至4萬宗，樓價將出現溫和復甦，料升約5%。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，今年二手樓價將從低位反彈，由於去年撤辣、加上本港穩固的經濟基本面，部分租客傾向趁減息置業，預計今年二手交投量重上4萬宗，重回2017年至2020年約4.2萬宗的平均水平。
新盤方面，若息口進一步回落，郭偉恩預計今年一手交投量約1.8萬至2萬宗，按年增10%，整體一手及二手成交量全年料近6萬宗，較2024年升約10%。整體而言，該行料今年樓價溫和上升，按年升最多5%。
此外，業界對今年山頂豪宅看高一線。中原地產高級資深營業董事何兆棠表示，據中原地產山頂南分行統計數字，扣除內部轉讓及1000萬以下山頂南區核心物業後，2024年山頂南區共錄得83宗二手豪宅買賣，按年升12.2%，總額92.22億元，按年升14.7%。同時，2024年山頂南區一手錄26宗，創7年新高，成交總額達59.34億元，表現價量齊升。
何兆棠表示，受惠減息、全面撤辣及多項吸納人才措施，豪宅氣氛向好。踏入新一年，減息周期明確展開，配合多項救市政策，加上罕有超豪宅部署推售，料市場聚焦一手市場，加上優化投資移民計劃，相信海外或內地潛在買家將加快入市，預料2025年是「超級豪宅年」，一手分層豪宅及洋房成交量及價格看升5至10%。
康怡3房908萬沽 13年賬蝕2萬
至於昨日二手市場，共錄至少8宗蝕讓個案。中原地產分行經理梁嘉駿表示，康怡花園剛錄本月第2宗成交，為A座高層12室套3房單位，實用面積710方呎，望山景，以908萬元易手，實用呎價12789元。據了解，原業主早於2012年6月以910萬元入市，賬面仍蝕2萬元，亦意味着單位造價時光倒流約13年。
尚臻物業營業總監黃國然透露，堅尼地城再輝大廈中高層F室3房戶，實用面積579方呎，叫價860萬，劈穿「8球」終以750萬元賣出，實呎12953元，較2023年初購入價808萬元，賬面虧損58萬或7.2%。
