長實力拓歐洲養老院收租
為令業務多元化，增加現金流收入，長實集團（1113）積極拓展收購歐洲護理院或養老院物業收租，長江實業執行委員會委員、財務委員會委員兼特別項目總監趙汝成昨表示，目前長實在歐洲已擁有20億英鎊（約200億港元）的護理院或養老院物業，80%資產位於英國，歐盟則佔20%，由於歐盟的融資成本較英國低，且市場比英國大6倍，未來會繼續於信貸評級高的歐盟國家拓展相關業務。●香港文匯報記者 梁悅琴
趙汝成昨表示，繼2023年收購英國護理房託基金Civitas Social Housing後，去年10月長實亦以3億歐元向一間歐洲上市的地產公司收購德國26間養老護理院業權，並與德國一間大型養老院集團簽訂長達25年營運合約，有關交易預計於未來兩個月內完成，一半資金來自融資。
每年可按當地通脹率加租
他指出，今次收購德國26間養老護理院業權，提供3,000個床位，主要位於柏林及漢堡兩大城市，並與德國大型養老院簽訂長達25年營運合約，長實可即時每季收取租金，每年可按當地通脹率加租，預期內部回報率(IRR)為低雙位數，且可在需要時無需補地價便可申請改作住宅。
他表示，選擇於德國收購護理院或養老院物業，並交由專業營運商經營，主要是因為德國養老政策有關，當地會對在職工人的工資扣起部分用作退休住養老院所用，政府亦會為住養老院的老人家包底，換言之，養老院租金有一定保證。隨着德國人口老化問題嚴重，2025年會有610萬老人住養老院需求，到2050年會再增加50%，養老院需求大。趙汝成透露，長實於瑞典亦已持有4,000萬歐元的護理院物業，並正於奧地利、愛爾蘭及西班牙物色相關業務。
養老業務回報高過香港賣樓
對比香港的地產發展，由於香港地產發展一般的開發期為五年，以目前邊際利潤30%計算，未計及利息、企業營運成本等，平均每年回報率只為6%，他認為，物業發展投資額高昂，利息環境、建築成本、市場需求等存在不確定性，香港物業發展難以達至雙位數字的內部回報率，目前於歐洲收購護理院或養老院物業收租的投資回報無疑較具吸引力。
事實上，長實的公司名稱由2017年起，就由「長江實業地產有限公司」改為「長江實業集團有限公司」，趙汝成指出，集團期望透過拓展多元化業務來增加現金流，而不只單單靠賣樓收入，有些國際投資者已不把長實視為純地產公司。
