盛事接踵遊客增 旺區舖空置改善
香港文匯報訊（記者 曾業俊）世邦魏理仕昨日發表2025年香港商業房地產市場展望，該行香港區研究部主管陳錦平表示，減息令融資成本下降，加上預期內地繼續推出刺激經濟的措施，利好經濟發展，並預計今年香港房地產需求將進一步改善，交易量溫和增長。商舖將受惠旅客增加帶動餐飲行業拓展，但消費模式的結構性轉變將阻礙零售額大幅增長，零售租賃需求或保持穩定。但即使利率呈下降趨勢，高空置率及預期未來供應競爭下，各物業板塊的資本值或會在2025年繼續受壓。
國際品牌展現重回核心區興趣
商舖方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務—商舖部資深董事兼主管溫運強表示，儘管消費模式改變導致去年前11個月零售銷售數字按年跌7.1%，但旅客人流增加令餐飲業保持平穩，餐廳總收入在去年前三季年僅微跌0.3%。新租賃查詢持續，較低的租金水平亦支持穩定的租賃交易，加上入境旅遊的持續增長，疫情以來相對低調的國際品牌今年對核心地區表現出興趣，全年新租賃量110萬方呎，按年跌29%，但仍是有紀錄以來第二高的年度交易量。
截至去年12月底，四個主要購物區的一線街道商舖空置率為7.8%，按年跌1.3個百分點。持續的租賃需求和相對健康的空置率支持核心區商舖租金的穩定增長，按季增加1%，與第三季的增幅相同，全年增幅為5.7%，核心區一線街商舖租金連續兩年呈現上升趨勢。
四區一線街舖今年租金料升5%
溫運強表示，展望2025年，香港的盛事經濟將帶動旅客人數持續增長，儘管消費模式出現結構性轉變，零售額增長保持在適度水平，預計餐飲業將最為受惠。大多數新開商店將集中於中低檔餐廳、新興時尚品牌及健康相關零售商。核心區一線街商舖空置率預計將保持在相對較低的水平，並支持今年租金上升5%。
甲級寫字樓方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示，儘管企業依然謹慎控制成本，但甲級寫字樓的租賃活動在去年略有改善，全年租賃量總計430萬方呎，較2023年的400萬方呎按年增加6.3%。由於去年第四季缺乏新供應和負淨吸收量，整體空置率上升0.2個百分點至17%。預計今年新增供應或會令空置率從目前的17%繼續上升，預計租金將再下降5%至10%。
商廈供應增 空置率仍待改善
資本市場方面，世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，展望2025年，借貸成本預計將進一步下降，但若美國通脹壓力再次出現，下跌幅度或未如市場預期。即使減息持續，空置風險較高板塊的資本價值仍將面臨下行壓力，將為用家及長期投資者提供寶貴的機會。
