西九須多元創收解決財困
西九文化區管理局向油尖旺區議會提交文件，交代在西九文化區中心位置發展出售住宅項目的規劃，有測量師估計項目總值逾百億元。西九文化區出售住宅項目雖可解財政燃眉之急，但靠地產支撐發展的模式能否長期持續備受關注。西九文化區管理局要抓緊時間、積極作為，完善交通商業配套，努力開拓多元化創收途徑，開發具香港特色、受歡迎的文創產品，推動與啟德體育園聯動發展，增強本港世界級文體標誌性項目的生命力、吸引力。
西九資金鏈預計將於今年3月斷裂，管理局向文化體育及旅遊局提交改善財政的具體方案。行政長官會同行政會議於去年7月批准管理局的建議，解除西九相關住宅發展項目「只能以建造、營運及移交模式發展」的限制，允許管理局出售該區的住宅發展項目，以達至文化區財政可持續發展。管理局表示，西九獲准出售住宅項目，可應付未來10年營運開支。不過，不少社會人士認為，出售住宅項目屬「無辦法之中的辦法」，並非長遠之計，出售土地和物業等同賣斷西九的未來，「10年以後何以為繼？」
政府多次為西九注資，包括2008年一次性撥給216億元，過去十多年來，未計及土地價值投入西九發展的資產已逾450億元，但西九始終未能解決財困問題，社會關注不僅是西九如何解決眼前的財務危機，更關注以地產支撐西九文化區，是否最佳發展模式。尤其目前地產市道疲軟，銷情欠佳，連港鐵以「地產＋鐵路」一向被視為成功示範的模式，如今也面臨可否持續的考驗。西九要解決財困，不僅要用好現有資產，更要對未來做好長遠規劃。
西九作為香港文化藝術發展的旗艦，公眾對其穩健發展寄予厚望。可惜經多年建設，西九至今只有香港西九故宮文化博物館、M+博物館、戲曲中心落成，交通設施不足，商業項目不同步，未能為西九帶來充足人流、提供足夠租金收益，更遑論自負盈虧。本港另一大型項目啟德體育園已漸入正軌，商業餐飲遊樂配套相當完善，為日後收取穩定回報打下基礎。兩相比較，西九更要加快交通設施、商業項目建設，以利增加人流和收益，紓緩財政壓力。
環顧世界各地文化藝術區，大都難以只靠文化藝術達到收支平衡，財政來源除了部分靠政府資助外，更多的是充分運用文化藝術的品牌和價值，開拓多元化的營收模式。紐約現代藝術博物館，採取捐贈籌款、門券收益，品牌商品、教育課程、餐飲及商展活動等多種方式開源；北京故宮善用互聯網，用接地氣的創意方式打造故宮IP，與國內外時尚品牌跨界合作，推出聯名款產品，找到生財之道，每年營收近20億元，且持續走高。這些成功經驗，值得西九認真研究借鏡，主動優化管理、深化文化產品開發，不斷拓展收入來源，保持文化魅力同時實現財務自給自足。
西九文化區、啟德體育園兩大世界級的文體設施，分別坐落九龍半島東西兩翼，倚望全球最美的維港，這在世界其他城市都是罕見的。香港全力建設中外文化藝術交流中心、打造盛事之都，政府要加強統籌協調，推動西九文化區、啟德體育園聯動發展、互相引流，探索文體商旅結合可持續發展的新路。
