西九文化區擬建7幢住宅最多1995伙
香港文匯報訊（記者 文森）西九文化區管理局提出，在位於柯士甸道西以南的一幅近2萬平方米的地皮，興建7幢住宅大樓，總樓面面積上限13.45萬平方米，其中八成為住宅樓面，提供最多1,995伙，樓面面積10.85萬平方米。西九文化區管理局向油尖旺區議會房屋及發展規劃委員會提交的文件指出，今年第一季向城規會申請規劃許可。有立法會議員表示，西九管理局過去面對龐大財政壓力，支持局方興建私人樓宇發售，以填補財赤。
西九管理局在文件介紹，擬議住宅發展計劃的地段位於柯士甸道西以南及林蔭大道以北。擬議住宅發展項目的7幢會建於三層平台上，平台提供零售、餐飲設施和附屬設施，以及地下三層就會興建綜合地庫和停車場。
為照顧景觀及通風等元素，建議興建的住宅大樓將符合樓高限制，由西面鄰近（藝術廣場大樓）一面的樓高會由100米遞減至東面的84米，形成階梯式的高度輪廓，保持由港島望向西九龍海濱的良好景觀。樓宇設計亦會保留三幅由北至南各闊 12米的非建築用地，以提升視覺開揚度及通風效果。
擬議住宅發展計劃將設有兩組新的行人通道及出入口，方便公眾人士往來西九及區內主要交通樞紐，便利市民及訪客使用公共交通工具前往西九，減少對該區的交通影響。
公眾日後將可通過行人通道接駁港鐵九龍站和圓方商場。公眾亦可沿藝術廣場天橋及藝術廣場大樓，經過平台第一層的零售、餐飲及消閒設施，便捷地連接地面的林蔭大道以及高鐵西九龍站的綠化空間，大大提升西九區內東西向的通達性。
擬首季向城規會申規劃許可
管理局在文件中強調，今年第一季向城規會申請規劃許可，而規劃申請所需的所有技術評估，包括景觀、交通、噪音、空氣質素等的影響評估，均顯示有關項目在技術上可行，沒有難以克服的不良影響。
議員認同建宅賣樓可補財赤
身兼西九管理局董事局成員的民建聯立法會議員鄭泳舜表示，西九管理局提供許多文化設施，但過去面對龐大財政壓力，他歡迎西九文化區的新發展方向，支持以興建私人樓宇賣樓，以填補財赤。
他表示，香港致力成為中外文化藝術交流中心，期望西九文化區作為重要地標，未來除興建私人樓宇售賣，亦可拓展文化藝術產業，做好中外文化藝術交流，例如在發展藝術品拍賣市場做更多工作，聯通世界各地的文化藝術博覽、畫家和藝術家等。
油尖旺區議會房屋及發展規劃委員會今日會討論相關的文件。鄭泳舜表示，據他理解，該計劃現階段只在區議會諮詢，稍後提交城規會，距離正式賣樓仍有一段時間，相信會在合適時機作出賣樓安排，會留意樓市情況。
行政長官會同行政會議於2024年7月批准管理局的建議，有條件地放寬2016年推出的西九「加強財務安排」，解除西九第二區住宅發展項目「只能以建造、營運及移交模式發展」的限制，允許管理局出售該區的住宅發展項目，最高上限為「2014年已獲批的申請」准許的170,280平方米住宅總樓面面積，以善用西九珍貴的土地資源，達至管理局在財政上可持續發展。
