市況回暖納米戶急套現
■屯門納米屋苑菁雋連環錄得蝕讓成交。 資料圖片
近期二手交投氣氛回暖，部分納米戶業主趁機借勢沽貨離場。地產代理表示，早年高位入市的眾多納米戶業主，近期急忙將蟹貨單位沽售套現。
入伙不足5年市區半新納米盤淪為蟹貨。鴻發地產物業營業總經理梁文楓表示，最新錄得長沙灣納米樓AVA 61低層B室交易，單位實用面積164平方呎，開放式間隔，收租業主因換樓套現，原先叫價300萬元放售，近日同時獲3組客洽購，原業主趁勢再減價25萬元，以275萬元沽貨，實用呎價16,768元，原業主2017年以312萬元購入，賬面蝕37萬元或11.9%。
近期屢錄二手蝕讓的馬鞍山納米樓薈晴。中原地產分行資深區域營業經理胡耀祖表示，薈晴1座低層A02室，實用面積227平方呎，開放式間隔，叫價300萬元，議價後以287萬元易手，實用呎價12,643元。買家為上車客，原業主持貨5年，賬面蝕163萬元或36%，若連使費計料實蝕近四成。
世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，最新錄得馬鞍山泓碧18座低層B室交易，單位實用面積271平方呎，一房間隔，單位放盤1年，初時叫價400萬元，期間減價10萬元，減幅2.5%，獲買家以390萬元承接，實用呎價14,391元。原業主持貨5年至今沽售，賬面損失187萬元。
香港置業西九龍南昌站新樓專組（2）首席分區董事殷其家表示，該行早前促成一宗匯璽 2A期2B座中層J室交易，單位實用面積381平方呎，一房間隔。單位以800萬元放盤5個月後獲同區客洽詢，雙方經議價後以710萬元易手，實用呎價18,635元，較市價低5%。新買家為單身首置客，心儀單位景觀開揚，故睇樓數次後決定購入上述單位。原業主是次賬面虧損41.8萬元。
菁雋開放戶193萬沽創新低
昔日二手成交呎價曾高逾兩萬元的屯門「龍床盤」菁雋，近日傳來錄得大幅貶值個案。該盤一個極高層單位，實用面積167平方呎，開放式間隔，曾叫價220萬元放售，市傳減價至193.8萬元售出，成交呎價11,605元，料屬項目新低呎價。上址於2019年購入價逾317萬元，實用呎價近19,000元，持貨約5年，賬面蝕逾123萬元或38.9%。
此外，同項目另一個中層單位，實用面積約164平方呎，同屬開放式間隔，市傳亦以220萬元成交，實用呎價13,415元。原業主2019年一手購入，賬面跌價47萬元或17.6%。
