政府應着力振興樓市
汪敦敬 祥益地產總裁
金管局總裁余偉文指出，過去一、兩個月，本港二手樓市保持平穩，樓價輕微向上。再看看祥益指數及中原指數，中原指數已連續3個月出現上升，針對屯門區樓市的祥益指數，近6個月來回復初步向上，後市若升穿去年4月份的水平，突破阻力位後就是一個清晰且後繼有力的升勢。但以上是數據分析，現實中筆者認為政府不應該「等」或「被動」，應主動造就更佳的勢頭。
過去十多年，政府都是在樓價升市推出逆周期措施，筆者認為在樓價下跌時，應及時推出相應措施刺激市場。近年銀行曾收緊借貸，筆者認為政府應要多方面留意，但無論如何，香港是不斷受到外圍因素干擾的市場，政策及時出招，效果才能一氣呵成！
搞好經濟先刺激樓市
到了目前，300萬以下，200多萬價值的物業在上車區域是有不少選擇的。以屯門為例，相關樓價的樓盤有約170個單位，如自由價居屋兆禧苑、兆軒苑和半新樓弦海、菁雋等；而300多萬可以買到兩房單位，區內有約600個樓盤，私樓方面如屯門市廣場和叠茵庭、豫豐花園等；400多萬可以買到三房單位，區內有約560個樓盤，如自由價居屋置樂花園、兆康苑和新屯門中心等。筆者想說，市民如果不想買上車區域的話，即有更高要求的水平，而這個水平並不應該由政府費神去滿足他們，即是說現在市場已經給予年輕人很充足的機會上車，現在首要做的是搞好經濟，政府不應該顧忌太多，刺激樓市，經濟就好辦得多。
