透視鏡/賣地傳遞的信息\蔡樹文
特區政府公布本財政年度最後一季賣地計劃，將招標出售一幅東涌住宅用地，預計可提供745個單位。這幅土地原本不在賣地表上，但當局考慮到市場環境及市場意見，加上最近港鐵成功出售附近用地，以及當區公屋單位陸續入伙，認為是合適時間推出這幅地。
這次土地招標傳遞出多個與土地政策相關的信息。首先是特區政府仍將主導土地供應大方針，未有計劃重推「勾地表」做法，顯示特區政府汲取以往「勾地表」制度，導致住宅供應嚴重不足、樓價飆升的教訓。
這次賣地計劃，同樣反映了特區政府擔當土地供應主導權的角色。特區政府審時度勢之下，將原本不在賣地表上的土地推出市場，亦回應了發展商訴求，調整土地單位數量及面積，顯示特區政府推地過程中的務實做法。
另一個更重要信息是，在回應原本預計全年地價收益達330億元，但迄今賣地收益只有約40億元時，當局表明地價會隨着經濟情況增減，政府財政不能依賴地價收入，反映了政府財政政策會有所變化，即將發表的財政預算案對土地收入的論述，值得關注。
