黃竹坑鐵路盤加推 呎價半年低22%
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）新年伊始，多個新盤連環出擊，繼筲箕灣「傲華」、日出康城「GRAND SEASONS」相繼開價後，嘉里建設夥太古地產、信和置業及港鐵合作發展、已屆現樓的黃竹坑站「海盈山」昨日加推65伙，扣除最高22%折扣及提早成交回贈，折實平均呎價21,845元，比去年7月首批折實平均呎價27,989元平22%，488方呎兩房折實入場950.4萬元。該盤今天起收票，最快農曆新年前推售。
海盈山488呎兩房950萬起
海盈山今批單位包括49伙兩房及16伙三房單位，面積486至661方呎，折實價950.4萬至1,889.7萬元，折實平均呎價21,845元。相比之前首兩張價單最折扣為18%，今張價單折扣率擴大4%，並有0.5%提早成交現金回贈。另外，發展商提供九成備用一按，最高折扣率20%。
嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗形容今批價單屬「開心置盈價」，指由於包括內園兩房戶及首推三房入門版，與之前推售貨種不同，難以直接比較。信和置業執行董事田兆源則相信，香港樓市已轉活，又有專才入市，料今批單位會吸引「西餅客」（即大手客）入市。
中原地產西半山首席營業董事李巍表示，海盈山今批單位價單比早前價單有約兩成折讓，加上項目已屆現樓，訂價與新界區及九龍區部分項目相若，可形容為「火炭價」，料可吸引投資客、用家及外區客入市，現時區內呎租升至約60元，料項目兩房戶租金回報可達4厘。同時，受惠於中央政府恢復深圳居民「一簽多行」，料逾五成買家為內地客。
黃金海灣·珀岸呎價9788元
另一邊廂，「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際的屯門「黃金海灣·珀岸」昨亦公布首張價單共128伙（詳情見附表），單位面積304方呎起，折實平均呎價9,788元，相比去年7月同系「黃金海灣·意嵐」首批折實平均呎價為9,988元平2%，開放式折實入場242.2萬元，超過四成單位折實價低於300萬元。當中，發展商為開放式戶提供10萬元傢俬禮券或直減樓價6萬元。
旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘形容，該盤首張價單是「住得好D價」，屬親民價，撇除樓層及景觀因素，與同系黃金海灣·意嵐價錢相若，屬原價加推。該盤今日起收票，加推有加價空間，最快下周開售。
BEACON PEAK上載售樓書
世茂集團位於九龍畢架山「BEACON PEAK」昨上載售樓書，提供332伙，面積712至3,165方呎，涵蓋兩房至四房戶，六成單位面積超過1,000方呎，更設有7伙特色天際複式單位。世茂集團旗下傲成公司銷售及市場策劃總監汪子恩表示，計劃本周六起開放示範單位予意向人士預約參觀，並擬於短期內首推第2座約1,300方呎、1,700方呎及第6座約1,500方呎的單位招標推售，目標農曆新年前錄成交。
新盤成交方面，建灝地產旗下九龍城「文曜」以1,857.45萬元售出10樓C單位，面積904方呎，呎價20,547元。據悉，買家屬專才客。
