靈活調整推地節奏 照顧房屋經濟需要
土地收入及供應未達標 發展局：不應為追求數字而做
因應市場情況，特區政府在新財季繼續審慎推地。發展局昨日公布本財年第四財季（2025年1月至3月）賣地計劃，僅推出一幅東涌住宅官地，涉約745伙，連同私人供應等，全財季共供應約1,100伙，財年總供應約8,340伙，為財年供應目標的63%。另外，財年迄今土地收入40多億元，亦只及年度預測330億元一成多。發展局局長甯漢豪指出，高息環境和地緣政治影響令樓市受壓，政府會以審慎務實的態度，因應市況靈活調整推地節奏，以照顧房屋及經濟發展的需要。有測量師認為，長遠來看，政府在賣地計劃中需以產業發展為基礎，以產業帶動土地需求，當經濟前景明朗時，土地需求將增加。 ●香港文匯報記者 黎梓田
就本財年土地收入及供應均未達標，甯漢豪解畫指出，由於高息環境和地緣政治影響資金流向，壓抑本地資產市場，發展商在這段期間投地較為保守。即使近月利率下調、經濟情況有所好轉，政府相信發展商仍需時間作出部署。因此，即使政府手上有地，本季仍以務實和審慎的方式推地。而且，土地準備好後，政府可以審視形勢決定何時推出。正如本財季推出的東涌住宅官地，該地原先並不在本季賣地表，但因應近月港鐵成功售出同區地皮，遇上合適時機，且今次亦吸收了市場意見，反映政府推地並非一成不變。
土地收入僅及目標一成多
甯漢豪提到，根據過去幾個財政年度的私人房屋土地供應，都超出了當年的目標。如果以過去四個財政年度計算，超出約1.2萬伙單位，這足以抵消今個年度預計的差額。她強調，政府將以審慎務實的態度，因應市況靈活調整推地的節奏，以照顧房屋及經濟發展的需要。她又補充，截至現時已知數據，本財年土地收入應有40多億元，是年度預測330億元約一成多，仍有完成修訂契約的個案等未反映當中，因有關數字有滯後。
甯漢豪指出，雖然賣地收入是政府重要收入來源，但以百分比計卻不是佔比最大的項目，僅佔政府全部收入約5%。她不建議比較年度賣地數字，否則無法審時度勢推地。局方固然希望賣地能帶來進賬，但始終這是由市場主導的行為，不應為追求數字而做。她認為，從近年的市場情況可見，未來不能只依賴賣地收入支持財政，相信之後新一份財政預算案將會向公眾報告全盤的財政規劃。
她指出，提高發展商投地興趣是重要的。政府會拆細土地，但不是每一幅土地都適合。對於有意見指，政府賣地及勾地可並行，她認為這樣也有不好之處，即意味由發展商主導，這與政府方針背道而馳。她強調，政府樂意聽取發展商意見，大門隨時開放，大方針是由政府主導賣地。
業界倡賣地加入產業考慮
至於如何提升賣地氣氛及收入，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚回覆香港文匯報時表示，長遠來看，政府在賣地計劃中需以產業發展為基礎，當經濟前景明朗時，土地需求將增加。他認為，賣地只是一個結果，產業發展和經濟走向才是主要因素。因此，政府需要重視產業和經濟發展，這些是推動土地市場健康發展的基礎。
於交椅洲人工島（明日大嶼）方面，甯漢豪指出，政府剛剛完成相關環評報告，已交予環保署，當局將會繼續做好研究，做好相關前期工作。不過亦需要為發展項目定優次，例如重要的土地開發項目如北部都會區，或其他產業、樓房等發展，相關排序會較高。
本財季招標住宅地資料
地點 東涌第106B區
地皮面積 114,615方呎
估計可建樓面 401,066方呎
估計可建單位 745伙
樓面呎價 1,660-2,000元
估值 6.6億至8億元
