市場觀望/新盤待發二手止蝕 康景494萬返十年前
多個新盤部署短期出擊，二手充斥觀望氣氛，小業主讓步減價，港島東屋苑鰂魚涌康景花園兩房單位劈至「4字頭」，僅以494.8萬元易手，重返十年前價位，物業不足2年跌價逾百萬元。另外，馬鞍山區連錄3宗損手個案，其中馬鞍山中心兩房戶以386.8萬元蝕沽，料屬屋苑2014年後首次跌穿「四球」。\大公報記者 林惠芳
利嘉閣地產聯席董事吳玉蘭透露，康景花園D座高層6室，實用面積445方呎，望內園，原業主以550萬元蝕放，獲外區上車客議價至494.8萬元承接，實用呎價11119元。據悉，原業主2023年2月以620萬元買入上址，持貨不足2年轉售，賬面虧損125.2萬元，物業貶值20.2%。翻查資料，同座低數層6室於2014年初以478萬元賣出，計及樓層因素，今次造價重返約十年前水平。
值得留意，康景花園樓價「4字頭」成交罕有，對上低價追溯至2016年2月，為C座低層1室以460萬元賣出，是次造價料創近9年新低。
盈暉臺兩房七年跌價92萬
荔枝角盈暉臺本年首宗成交即屬蝕讓，中原地產分區營業經理馮健平表示，該屋苑3座中層B室，實用面積475方呎，兩房間隔，以635萬元成交，原業主於2018年1月以727萬元購入，持貨剛滿7年，賬面損失92萬元，貶值12.7%。
市區私樓冧價，新界二手亦難獨善其身，馬鞍山區連錄3宗損手成交。世紀21區域經理趙詠欣表示，馬鞍山中心1座極低層B室兩房戶，實用面積364方呎，一個月前以420萬元放盤，累減8%，終以386.8萬元賣出，實用呎價10626元，原業主持貨約7年，賬面虧蝕113.2萬元，單位貶值22.6%。翻查二手買賣登記，馬鞍山中心對上一宗低於400萬元二手買賣，追溯至2016年，意味今次成交價創該屋苑約9年新低。
美聯物業高級營業經理丘志權表示，馬鞍山迎海5座低層D室套三房單位，實用面積798方呎，享海景，原業主計劃搬出外區居住，故以1088萬元蝕讓價放盤，吸引同區孝順仔女睇樓，並議價至1028萬元購入，作為父母新居用途，折合實用呎價12882元。據資料，原業主2018年以1290萬元買入單位，持貨近7年，賬面損失262萬元，單位期內跌價約20.3%。
上車客473萬撈新港城
馬鞍山熱門上車屋苑新港城亦有業主止蝕，中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，成交是P座低層01室，實用面積370方呎，兩房間隔，以473萬元易手，實用呎價12784元。買家為上車客，原業主於2018年以580萬元購入單位，持貨約7年，賬面蝕107萬元，單位期內貶值18.4%。
反觀，受外來專才及學生租客支撐，住宅租賃持續活躍，中原地產高級分行經理姚枝榮表示，大圍壹號雲頂1座中層A室五房連雙套房大單位，實用面積1938方呎，剛以6.7萬元租出，實用呎租34.6元。租客為內地專才，按業主2017年買入價3370萬元計，可享約2.4厘租金回報。
