樓語縱橫/發展商加速去庫存 今年一手更熱鬧\楊永健
香港樓市時旺時靜，新盤市場暢旺一、兩個月就要小休抖一抖，累積一下購買力再爆發。去年樓市經過10月、11月的旺市後，上月樓市再度小休一會，新盤銷售僅約680宗，創近四個月的低位。
不過，踏入2025年新盤市場再度熱鬧起來，短短數日之間已有多個新盤公布命名、開放示範單位，亦有多個新盤率先開價搶佔市場。
筆者早前已經說過2024年新盤市場成績亮麗，是驚喜的一年。全年新盤銷售約1.58萬伙，較2023年約1.07萬伙，顯著增加近5000伙，增幅達48%，亦創近三年新盤銷售的新高。初步看來，今年新盤市場會比2024年更加熱鬧，今個月的新盤市場可說是2025年的季前熱身賽，保守估計多達五至六個新盤將推出，有市區單幢樓，亦有新界西北的大型上車盤，同時亦有九龍半山豪宅盤以至港島市區豪宅推出優質單位招標。
無可否認，去年的新盤銷量不似預期之外，連帶新盤的定價亦遠遠不及預期，部分發展商為求促銷只好減價求售或是加佣促銷。新盤市場大吹「淡風」下，整體新盤貨尾總數早已拾級而上、超越2萬伙，發展商自然需要加快新盤銷售。
總結過去一年，銷售成績最暢銷的三大新盤，主要均屬於新界區大型新盤，最暢銷的兩大新盤是屯門NOVO LAND及天水圍YOHO WEST，其次是油塘親海駅，三個新盤均以細單位作主打。以單位類型計算，去年以2房單位銷售升幅最明顯，全年共售出逾4600伙，較2023年大幅增加24%；1房單位的銷售升幅亦約達14%。1房及2房單位的成交佔整體新盤市場七成以上。
新盤落成量料達2.7萬伙
踏入2025年新盤市場表現又會如何？首先今年是新盤落成的高峰期，將有多達2.7萬伙的新盤將要落成，以過去兩年平均每年只售出約1萬伙新盤，現樓新盤貨尾量勢必大幅增加，相信發展商為求清貨，仍會以震撼低價推盤。加上美國息口經已見頂，市場已普遍預期美國最快今年上半年再減息，相信到時本地銀行亦會跟隨美國減息，減息效應下估計今年新盤銷售勢必增加。
（作者為世紀21 Q動力總經理）
