居二市場交投旺 彩禾苑升穿5球
【大公報訊】為打擊濫用公屋，特區政府研究進一步收緊公屋富戶政策，部分公屋富戶率先加快入市，帶動居二市場交投創新高，新居屋更逆市搶「破頂」。火炭彩禾苑一個3房戶，新近以505萬元未補地價易手，為該屋苑首次升穿500萬元大關。業界指，資助房以用家主導，向來罕有放盤，隨着公屋富戶透過綠表資格購買未補地價居屋，料持續帶動相關需求。
消息指，彩禾苑剛錄入伙以來第7宗二手買賣，成交是高層12室，實用面積607方呎，採3房2廁間隔，望山景，放盤已1年，居二市場開價600萬元，剛減至505萬元沽出，實用呎價8320元，雖然累計減幅達15.8%，但造價仍創該屋苑歷史新高，原業主於2021年6月以454.92萬元向房委會一手購入，雖然當年屬樓市高峰期，但賬面仍賺50.08萬元，4年升值11%，與同期入市的私樓業主截然不同。
資助房放盤少 升勢料持續
沙田未補地價居屋同樣錄得業主獲利，代理透露，愉翠苑N座高層2室，實用面積519方呎，採2房間隔，居二市場成交價525萬元，實用呎價10116元，比同面積高層單位去年低位造價480萬元反彈約一成，原業主2016年10月以428萬買入，賬面獲利97萬或22.7%。
業內人士指，公屋是寶貴的社會資源，去年10月發表的施政報告提出打擊濫用公屋，研今年推出善用公屋資源獎勵計劃，以及計劃將公屋富戶政策「加辣」。業界續指，公屋富戶「計數」後若資產過高，為免被終止租約，將陸續透過其綠表資格購買未補地價居屋或公屋，相關行動也刺激了去年資助房二手交投量突破4000宗，創2002年後新高紀錄，由於公屋及居屋以用家主導，放盤量少，不排除於公屋富戶入市需求帶動之下，個別新居屋或優質市區居屋造價會持續逆市造好。
私樓方面，租金高企，加上銀行再度減息，刺激租轉買需求增，美聯物業高級分區營業經理梁仲維說，一名內地專才租樓1年後，決定上車置業，購入荃灣麗城花園3期7座中層B室套3房戶，單位實用面積742方呎，成交價669萬元，實呎9016元，原業主持貨33年，賬面大賺458.5萬或約2.2倍。據悉，新買家為內地專才，從事教育相關行業，去年開始租住同一個屋苑，而單位網上估值約633萬元，成交價較估值高5.7%。
