春節前例靜 周末一二手成交跌逾兩成
香港文匯報訊（記者 曾業俊）踏入新一年，本港一二手樓市未熱。二手方面，本港四大代理錄得的十大屋苑周六日二手成交介乎5至6宗，與上周末相若。業內人士指，由於市場觀望特朗普新政府上場及月底議息結果，加上月尾為農曆新年，市場進入傳統淡季，料本月二手成交繼續淡靜。一手市場則錄約26宗成交。
據美聯物業統計，今年首個周末(1月4至5日)，十大屋苑共錄5宗成交，較上周7宗下跌28.6%，連跌4個周末，並創自去年5月11及12日周末後的34個周末新低。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，多個新盤部署短期內推售，分散部分二手市場購買力，加上不少二手筍盤被消化，二手交投反覆放緩。香港置業周末錄得6宗成交。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新一年開局市場未有利好消息，買家多持觀望態度，等待特朗普新政府上場及月底議息結果，一、二手成交淡靜，預計短期內交投難顯著增加，樓市仍需更多利好消息來提振，中原周六日錄5宗成交。利嘉閣則錄6宗成交。
減價賣 匯璽雲滙齊蝕157萬
不過，急需放盤套現的業主減價吸客，甚至不惜蝕讓成交。南昌站匯璽8座中層D室，單位實用面積276方呎，開放式間隔，近日以497萬元沽出。原業主於2019年10月以654萬元購入，持貨6年賬面虧蝕157萬元。大埔白石角雲滙2座高層B3室，實用面積357方呎，開放式間隔，原業主開價580萬元放盤，議價後以550萬元沽出。原業主於2019年3月以707萬元一手購入單位，持貨近6年，現轉手賬面蝕157萬元。
另外，屯門海翠花園1座低層G室，單位實用面積668方呎，三房間隔，近日無議價以560萬易手，呎價8,383元。原業主於2016年12月以587萬元購入，現轉手賬面虧蝕27萬元。屯門兆麟苑F座低層2室，實用面積645方呎，新近以428萬元居二市場價易手，呎價6,636元。原業主於2019年以464萬元購入，是次轉手賬面虧損36萬元。
啟德澐璟三房戶呎價3.63萬元
至於一手市場在剛過去周末兩日錄約26宗新盤成交，較對上周末的34宗少8宗或23.5%。其中，會德豐地產旗下項目昨連錄成交，日出康城PARK SEASONS第2A座36樓G室，實用面積325方呎，一房間隔，以486.5萬元售出，呎價14,969元。同項目第2B座15樓B室，實用面積314方呎，一房間隔，以456.8萬元售出，呎價15,548元。
華潤置地(海外)及保利置業發展的啟德澐璟昨也錄成交，第8座33樓A室，屬三房一套連私人電梯大堂間隔，可享維港海景，實用面積1,523方呎，成交5,528.49萬元，呎價36,300元。另泛海國際旗下洪水橋滙都於周末兩日共錄5宗成交，全盤累計總銷售單位達600伙，套現約29.5億元。
