深放寬買樓限制 港人北上置業增
福田口岸附近新盤港客佔三成
深圳2024年9月底落實中央提振樓市新政，房地產市場隨即反彈，去年深圳新房和二手房成交逾9萬個單位，按年大增超過四成。當中，福田口岸附近的新盤，港人客戶佔比達三成。其他地區如龍崗、坪山和龍華，只要是地鐵方便達到的地方，不少新盤均吸引港人購買。
深圳於去年9月底將首套房首付降至15%，取消非核心區戶籍和社保限制，因而吸引大量外地居民前來深圳購房，除了香港，還有上海、東莞等地的居民前來購買，用於居住或投資。
深圳去年物業成交增44%
據地產中介樂有家發布最新報告顯示，去年深圳樓市全年成交，其中一手預售網簽37,972伙，二手網簽54,487伙，共計92,459伙，同比上漲44%，價格亦「止跌回穩」。
此外，中原地產皇御苑店店長夏志高表示，最近，外地客戶通過該行成交4個單位。當中，福建廈門客戶前來深圳羅湖購買京基華樾98平方米的3房戶，總價682萬元（人民幣，下同）。湖北客戶購入羅湖凌雲華府1個120平方米單位、總價約1,050萬元。
從事教育工作的劉先生表示，自己接近退休，便在深圳寶安沙井招商雍境購買一套兩房，涉及金額逾300萬元，計劃將來帶孫女在深圳讀書。幾年前就在觀望，因為房價一直下跌不敢出手，如今房價較以前高峰期便宜數成，便趁機購買。
福田口岸兩個新盤－承翰灣尚國際和加福華爾登府邸，購房客戶當中港人佔比不少。承翰灣尚國際位於水圍村，其售樓員表示，該項目包括大戶型庭璽和小戶型駿璽，其中駿璽兩房戶型包括81平方米、82平方米和85平方米，備案價8萬元左右，毛坯交付，打折後每平方米7萬多元，大部分總價逾600萬元。當中，香港人購買小型戶為主，客戶佔比超過兩成。一些香港年輕人購買用於自住，也有部分用於投資，兩房租金有近萬元。不少港人是一次性付款。
港人自住轉為投資
另外，在水圍村對面的新房項目加福華爾登府邸，由港資加福投資（深圳）投資開發，該項目離福田口岸更近，步行約五六分鐘便可到達，其售樓員稱，項目樓高60多層，共計有462伙。戶型包括86平方米、89平方米和125平方米的3房戶。
售樓員稱，項目備案價每平方米9.4萬元，扣除15%折扣，售價每平方米7.99萬元，90平方米一套總價近700萬元。由於毗鄰福田口岸，項目吸引許多港人購買，目前港人業主佔比達三四成。
自2024年國慶節以來，港人加快入市步伐，許多港人甚至從以前的剛需自住為主轉為投資，其中由振業地產開發龍崗寶龍博文雅苑。售樓員趙小姐稱，2024年國慶節期間銷售逾70伙，其中有幾批港人分批共計購買10伙，大多數都是用於投資，並且多數是一次性付款。
她指出，港客看好該樓盤旁邊有深圳高級中學龍崗學校學位，並有中廣核和比亞迪研發中心，未來具一定升值空間。
