今年2萬伙新盤待發 啟德康城北都成重點
發展商料「先求量」促銷 全年成交或見1.8萬宗
香港進入減息周期，市場普遍預期今年樓市氣氛將有所改善，發展商加快推售新盤以去庫存。市場數據顯示，今年全港至少有36個全新盤登場，共提供逾2萬伙單位。九龍東啟德區（5個新盤共4,257伙）、將軍澳日出康城（2個新盤共3,200伙）及北部都會區（6個新盤共3,247伙）成為供應重鎮，合計佔全港逾半單位供應。業內人士指，連同貨尾盤，市場可供發售一手供應逾3萬伙，相信今年發展商繼續以「去庫存」為主要目標，預計供應多地區及大型新盤會採取「先求量、後求價」的低開策略，豪宅則可能以貼近市價推售，全年一手成交量有望按年升12.5%至1.8萬宗。 ●香港文匯報記者 梁悅琴
今年一手供應重點的啟德區預計將有5個新盤推售，合共提供4,257伙。當中，最大型項目是由中國海外牽頭發展的承豐道18號項目，分4期發展，合共提供2,060伙。另一市場焦點為長實發展的承豐道16號「Victoria Blossom」第1期，提供307伙，樓花期約26個月，預計2027年2月落成入伙，有望首季推出市場。該地皮於2021年由長實以102.8億元投得，樓面地價每方呎約15,861元，市場關注是否會延續長實低價推售策略。
康城13期提供2550伙最多
除啟德區，將軍澳日出康城亦是供應重鎮，整個項目分為13期發展組成，至今推售步入尾聲，今年預計有2個新盤推出市場，合共提供3,200伙。其中，會德豐地產夥港鐵合作發展的日出康城第12C期「GRAND SEASONS PLACE」將於明天開價，成為今年首個開價的鐵路新盤，提供650伙。至於日出康城最後一期第13A期及第13B期由信置等合作發展，提供2,550伙，為目前今年有計劃推售的最大規模新盤，涵蓋一房至四房，主打兩房戶，計劃今年內發售。
至於北部都會區今年亦至少有6個新盤，合共提供3,247伙，包括上水「雲向」、上水古洞站旁項目第1期、元朗錦上路「柏瓏III」、元朗「朗天峰」、古洞第24區項目第2期及元朗「YOHO Hub」第1期5座。
8個鐵路盤共供應6683伙
值得一提是，鐵路盤亦是今年重點供應焦點，涉及8個新盤，合共提供6,683伙。除上文提及的GRAND SEASONS PLACE、日出康城第13期、柏瓏III、YOHO Hub第1期5座外，還有黃竹坑站港島南岸第5期、 港島南岸第6A期、油塘通風樓項目及天水圍「YOHO WEST」第2期。
另外，今年至少有5個逾千伙大型新盤推售，除日出康城第13期、啟德承豐道18號外，還有啟德「啟德海灣」第2期、大埔馬窩路發展項目第1至3期及土瓜灣庇利街/榮光街項目。
代理料首批開價折讓幅度減
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，今年發展商將以「去庫存」為主要目標，預計供應量多地區及大型新盤會採取「先求量、後求價」的策略，如啟德區、北部都會區會採用低開策略，不過，他預計新盤首批開價折讓幅度將由去年的20%縮減至今年的10%至15%，豪宅項目則可能以貼近市價推出。
隨着市場氣氛逐步回暖，他看好啟德區、日出康城、黃竹坑站以及北部都會區的新盤成交量，預計將帶動今年全港樓市成交量進一步回升至約1.8萬宗，按年升12.5%。
