專家料減息與專才撐樓價
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）隨着香港步入減息期，加上特區政府進一步放寬物業按揭貸款成數上限及放寬「新資本投資者入境計劃」資產內容，容許投資5,000萬元或以上住宅獲計算入投資總額上限為1,000萬元，住宅市場氣氛有所回暖，投資者和潛在買家加快入市步伐。業內人士相信，受惠於減息及專才持續來香港支持，今年本港住宅交投會持續向好，樓價料會見底反彈。
息口向下加快買家入市
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢指出，美聯儲在去年11月一如市場預期再次減息，加上特區政府在去年10月的施政報告宣布進一步放寬物業按揭貸款成數上限，住宅市場氣氛有所回暖，投資者和潛在買家加快入市步伐。該行的詢價量指數在去年11月已較8月低位反彈約18%，反映市場普遍認為息口已經見頂，支持部分資金重新回到住宅市場當中。
展望今年住宅市況，她相信，若息口能夠持續向下，以及股票市場表現穩定，今年一二手住宅成交量有望比去年提升5%至8%至56,000至58,000伙水平，支持整體樓價反彈約5%，租金同樣反彈5%。
來港就學刺激租務需求
星展銀行（香港） 研究部香港房地產業分析師丘卓文預期今年香港住宅樓價將保持平穩。他指出，減息周期開始後，住宅需求開始回暖，尤其是自從政府全面「撤辣」後，內地買家入市個案增加，刺激豪宅市場交投。再者，海外學生持續來港深造，以及政府透過一系列計劃吸引人才來港發展，都有助刺激住宅租務市場需求，令租金回報率上升。
此外，他預料今年香港銀行的最優惠利率（P）將下調25點子，隨着息口進一步下降，投資者買樓的成本及還款壓力減少，將有助刺激住宅投資需求。然而，礙於本港一手供應量仍然偏高，發展商傾向以促銷策略盡快沽售貨尾單位，而且過去數年高息環境，亦導致一些發展商的財務狀態不及過往理想，缺乏加價能力。
