投資者492萬購屯門樓 收租回報3.5厘
香港文匯報訊（記者 蔡競文）二手樓減價吸引投資者承接，祥益地產黃慶德表示，該行分行日前促成一宗海典軒2座高層E室買賣成交，單位面積457方呎，買家為區內客，考慮到屋苑樓齡較新，而且自己熟悉該區環境，加上單位內籠企理附有露台，經過輕微議價後，決定以492萬元購入上址作投資收租之用，呎價為10,766元。
黃氏續稱，該單位現時市值租金約1.45萬元，回報率3.5厘。而原業主於2003年以約121萬購入，是次轉手賬面獲利約371萬，升值約3倍。
同屬新界區，有粉嶺中心業主持貨不足2年離場。世紀21奇豐物業陳偉康表示，項目H座中層08室成交，面積366方呎，2房間隔，最新以396.5萬元成交，呎價10,833元。原業主於2023年2月購入上址，當時作價390萬元，賬面獲利6.5萬元或2%。
雖然買賣活躍，惟其他地區出現大額蝕讓個案。中原地產王勤學表示，元朗Grand YOHO錄得今年首宗二手買賣成交，來自10座中層C室，面積703方呎，三房套房及梗廚設計，上車客以940萬元購入，呎價13,371元。
原業主於2016年9月以1,070.9萬元一手買入單位，持貨8年賬面蝕130.9萬元或12%。
帝景灣3房特色戶蝕380萬
將軍澳帝景灣3房特色戶獲區內換樓客以2,280萬元成交，美聯物業梁傑表示，單位為帝景灣3座平台特色戶，面積1,022方呎，連1,488方呎平台。據悉，單位以2,380萬元放盤，近期獲區內換樓客洽詢後，以2,280萬元承接，呎價22,309元。原業主於2015年9月以2,660.7萬元購入上述物業，持貨約10年蝕約380.7萬元或14.3%。
市區方面，美聯物業吳肇基表示，太古城美菊閣高層C室，面積897呎，為三房連套房間隔，以1,358萬元易手，呎價約15,139元。
原業主於2016年7月1,410萬買入物業，賬面蝕讓約52萬元。
