【紅籌國企窩輪】國策利銷售 中海外看漲
張怡
港股於周四跌逾400點後，市況昨日已見回穩，即使面對上證綜指續跌1.57%，觀乎大市仍能保持升勢至完塌，最後反彈136點。大市觀望仍濃，個別內房股因受惠於中央力保樓市止跌回穩，近期沽壓已明顯收斂，不妨加以留意。
事實上，自去年9月26日召開的中共中央政治局會議強調要「促進房地產市場止跌回穩」以來，在多部門多地區完善土地、財稅、信貸、金融等政策的主力下，樓市的銷售情況已見改善。就以龍頭中資內房股中國海外（0688）為例，即使告別金九銀十的傳統旺月，日前公布的去年11月銷售數據尚算不俗。
中海外11月的合約物業銷售金額約300.28億元（人民幣，下同），按年增長30.9%；相應的已售樓面面積約110.3萬平方米，按年上升14%。去年首11個月，累計合約物業銷售金額約2,704.66億元，按年跌5.8%；相應的累計已售樓面面積約10,18.6萬平方米，按年下降17.7%。
截至去年11月底，集團錄得已認購物業銷售約173.34億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。集團11月在大連、上海和北京共收購3個新項目，權益建築面積約83.88萬平方米。集團就相關土地收購的權益土地出讓金約198.28億元。
就股價走勢而言，該股近期低見12.1元（港元，下同）獲支持，此水位為去年9月下旬以來的低位，其昨收12.3元，因離低位不遠，論值博率已然提升。此外，該股往績市盈率4.77倍，市賬率0.33倍，在同業中並不算貴，而息率6.5倍，論股息率也具吸引。趁股價沽壓放緩收集，上望目標為50天線的13.77元，但失守12元關則止蝕。
看好中海外留意購輪27665
若看好中海外後市表現，可留意中海中銀購輪（27665）。27665昨收0.215元，其於2025年12月19日最後買賣，行使價16.88元，溢價為46%，引伸波幅55%，實際槓桿3.85倍。
