樓市智庫/恢復一簽多行 港樓市再起動\陳永傑
各界對新一年樓市看法比較樂觀，筆者認為，中央政府再送大禮，重推「一簽多行」重磅政策，將大力推動本港經濟，樓市有望再次起飛，市民置業可以致富。
深圳居民赴港「一簽多行」政策恢復，超過1800萬深圳居民可申請，政策對香港經濟及樓市帶來正面幫助。
2007年本港零售額低於2500億元，「一簽多行」推出後，零售額連升六年，2015年增至逾4700億元，升逾九成。樓市亦受惠，價量齊升，中原城市領先指數CCL由2007年底66.98點，升至2015年最高146.92點，升幅一倍；其間一、二手市場百花齊放，私人住宅買賣金額高達24.77萬億元。
受息口高企、新冠疫情、中美關係緊張等因素影響，近年本港樓市瀰漫觀望情緒，二手樓價跌足三年，累跌逾兩成，是自2002年、2022年最長樓價跌浪。2022及2023年表現最差，呈「價量齊跌」，無論成交量及樓價均下挫。2024年開始好一點，轉為「價跌量升」，雖然樓價仍跌逾6%，但整體物業買賣登記錄得逾6.6萬宗，按年升超過一成，創三年新高。
市場普遍預測2025年二手樓價升幅約5%。但筆者覺得可以更樂觀，除了撤辣效應持續，2025年樓市將有三大利好因素，包括息口回落、積極政策及經濟改善，加上中央再送大禮，恢復「一簽多行」勢進一步帶旺經濟，樓市可望進入順風期，全年樓價升幅約一成，尤為看好豪宅表現，料升15%，中小型單位則升10%。可留意的是，目前CCL不足140點，比15年前「一簽多行」推出後樓價最高點低，2025年樓價可望「追落後」。
（作者為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁）
