星展香港預期樓價保持平穩
香港文匯報訊（記者 岑健樂）隨着香港步入減息周期，物業市場表現有望轉穩。星展銀行（香港） 研究部香港房地產業分析師丘卓文表示，減息周期開始後，住宅需求開始回暖，但礙於發展商庫存量仍然偏高，調整售價存在一定壓力。該行預期，2025年香港住宅樓價將保持平穩，不會有顯著的升跌。
丘卓文進一步稱，自從政府全面「撤辣」後，內地買家入市個案增加，尤其刺激豪宅市場交投。再者，海外學生持續赴港深造，以及政府成功透過一系列計劃吸引人才赴港發展，都有助刺激住宅租務市場需求，有助令租金回報率上升。他預料今年香港銀行的最優惠利率（P）將下調25點子，隨着息口進一步下降，投資者買樓的成本及還款壓力減少，將有助刺激住宅投資需求。
發展商貨存偏高 乏力加價
他認為，短期內供應及發展商的貨存量仍然偏高，發展商傾向以促銷策略盡快沽售貨尾單位，而且過去數年高息環境，亦導致一些發展商的財務狀態不及過往理想，缺乏加價能力。因此預計2025年樓價平穩難現明顯升跌。
寫字樓租賃市場方面，該行看法較悲觀。丘卓文表示，去年11月寫字樓空置率升至13.1%，空置率高企，加上新寫字樓供應不斷出現，故此預期今年寫字樓租金或會再跌5%至10%。
