傲華劈價三成 入場費335萬
港島區11年最平新盤 折實呎價逾一萬五
踏入2025年，發展商隨即發力推盤。曾於2023年6月開價，惟卻未發售的協成行旗下筲箕灣東大街傲華昨天更新1號價單，當中30伙減價20%至31.6%重售，220平方呎開放式折實入場費335.1萬元，較2023年6月時首批單位折實入場價478.8萬元平足三成，亦為2013年一手例實施後，港島區新盤入場價新低，最低折實呎價15,232元。
協成行物業銷售主管張詩敏表示，傲華今批價單共50伙，折實平均呎價19,544元，比2023年6月首度公布50伙價單折實平均呎價23,042元低15.2%，料短期上載銷售安排，最快農曆新年前推售。
她指出，單位分布於5樓至25樓，當中32伙屬開放式，14伙1房，4伙兩房，實用面積220至456平方呎，定價368.2萬元至1,251.4萬元，當中30伙減價出售，扣除最高9%折扣，折實價335.1萬元至1,138.8萬元，折實呎價15,232元至24,974元。
以入場單位5樓C室為例，單位於2023年6月首推時價單定價538.5萬元，最新減至368.2萬元，減幅31.6%，再扣除最高9%折扣，最新折實價335.1萬元。此外，發展商提供5個付款辦法，並為醫護人員及港島東換樓客等提供置業優惠。
項目租金回報4.5厘至5厘
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，傲華已屆現樓，加上定價吸引及鄰近港鐵站，料租務潛力不俗，估計投資客佔比40%，呎租料達70元，租金回報4.5厘。
中原地產港島東、北角、銅鑼灣及灣仔區首席營業董事何偉強指，筲箕灣區內對上推售的全新盤已是約9年前，相信可吸引大批區內換樓客及年輕上車客，料項目平均呎租65元，當中開放式連傢俬單位，呎租料可達75元，租金回報5厘，對投資者相當吸引。
GRAND SEASONS料提價5%
其他新盤方面，會德豐地產夥港鐵（0066）合作發展的將軍澳日出康城第12C期命名為「GRAND SEASONS」，昨天上載售樓書。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目最快下周一（6日）開價，料較對上一期有5%提價空間，定價將參考單位景觀、位置及同系屋苑呎價再作調整，目標在農曆新年前開售，SESAONS系列去年售出959伙，套現60億元，平均成交呎價1.5萬元。
GRAND SEASONS提供650伙，涵蓋1房至3房戶，實用面積283至716平方呎，其中1房有192伙，佔30%；兩房單位共385伙，佔59%。
