息口續降利樓市 樓價料回升5%
香港文匯報訊（記者 周曉菁）作為香港經濟支柱之一的樓市可望於2025年見反彈。東亞銀行預計，美聯儲2025年每季減息25個基點，最終達3.25%至3.5%，港元最優惠利率（P息）將跟隨美國減息步伐，逐步降至5.25%（以東亞銀行港元最優惠利率計）。隨着政府搶企業和人才政策漸見成效，有望帶動香港住宅樓價回升約5%。
滙豐也對樓市持樂觀態度。研究提到，自美國啟動減息以來，樓市已呈現復甦的正面跡象，導致實際房貸利率下滑，10月和11月的銷售呈現反彈。2025年的寬鬆政策將更為循序漸進，料2025年美聯儲降息75個點子，香港政策利率將降至4%，並維持至2026年底，料為地產及投資帶來一些利好。
新盤供應多 樓價升幅受限
大新也表明，香港最優惠利率跟隨美國開始下調，按揭利率也隨之回落，加上政府放寬住宅投資物業按揭成數，有助樓價回穩及成交回升，惟一手住宅潛在供應持續增加，或限制二手樓價反彈空間，預料2025年全年樓價升幅或低於5%。
野村證券預計，即使完全取消額外印花稅，樓價也不太可能很快觸底。鑑於當前樓市持續面臨結構性阻力，該行預計2025年樓價仍將面臨壓力，而美聯儲可能會延後減息，中期來說對香港的按揭利率將造成直接影響。
